Hoe kun je onder de aankoop van een huis uit na het verlopen van de bedenktijd?

Het kopen van een huis is een grote beslissing, maar soms ontstaan er omstandigheden waardoor je alsnog onder de aankoop uit wilt, ook al is de drie dagen bedenktijd verstreken. Hoewel dit lastiger is, zijn er mogelijkheden afhankelijk van jouw situatie. Hieronder bespreken we de belangrijkste opties.

Wat is de bedenktijd?

De drie dagen bedenktijd is een wettelijke regeling voor particuliere kopers van woningen (artikel 7:2 lid 2 BW). Tijdens deze termijn kun je zonder opgaaf van reden en zonder kosten de koopovereenkomst ontbinden. Na deze termijn is de koopovereenkomst bindend, tenzij:

1. Er ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst staan.
2. Je kunt aantonen dat de verkoper zich niet aan de afspraken heeft gehouden.

Mogelijkheden om de koopovereenkomst te ontbinden na de bedenktijd

1. Ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst

   • Controleer de koopovereenkomst op ontbindende voorwaarden, zoals:
     • Financieringsvoorbehoud: Als je geen hypotheek kunt krijgen, kun je de overeenkomst ontbinden.
     • Voorbehoud van bouwkundige keuring: Als er ernstige gebreken aan de woning worden geconstateerd, kun je mogelijk onder de aankoop uit.

   Zorg ervoor dat je binnen de afgesproken termijnen bewijzen levert, zoals een afwijzing van de hypotheekaanvraag of het rapport van de bouwkundige keuring.

2. Overeenkomst in onderling overleg beëindigen

   • Neem contact op met de verkoper en leg je situatie uit. Sommige verkopers zijn bereid om de overeenkomst te beëindigen, bijvoorbeeld als zij denken dat jij de aankoop toch niet kunt afronden.

3. Wanprestatie van de verkoper

   • Als de verkoper zich niet aan de afspraken in de koopovereenkomst houdt, zoals het tijdig leveren van documenten of informatie, kun je de koop mogelijk laten ontbinden.

4. Juridische gronden voor ontbinding

   • In uitzonderlijke gevallen kun je een beroep doen op:
     • Dwaling (artikel 6:228 BW): Als je de woning had gekocht op basis van onjuiste of onvolledige informatie van de verkoper, kun je de overeenkomst aanvechten.
     • Bedrog of misleiding: Als de verkoper bewust belangrijke informatie heeft achtergehouden, zoals verborgen gebreken, kun je juridische stappen ondernemen.
     • Overmacht: Als er onvoorziene omstandigheden zijn die het onmogelijk maken om de woning te kopen (bijvoorbeeld plotseling verlies van inkomen), kun je proberen de overeenkomst te laten ontbinden.

5. Niet voldoen aan financiering

   • Als je het financieringsvoorbehoud niet hebt opgenomen, maar toch geen financiering kunt krijgen, kun je de verkoper hiervan op de hoogte stellen. Hoewel dit niet gegarandeerd werkt, zijn sommige verkopers bereid om de koop te beëindigen om verdere problemen te vermijden.

Wat zijn de mogelijke gevolgen van ontbinding?

Als je de koopovereenkomst eenzijdig wilt beëindigen na de bedenktijd en zonder geldige reden, kan dit financiële gevolgen hebben:

1. Boeteclausule

   • Vaak is in de koopovereenkomst een boeteclausule opgenomen van 10% van de koopsom. Als je de koop niet nakomt, kan de verkoper deze boete opeisen.

2. Schadevergoeding

   • De verkoper kan een aanvullende schadevergoeding eisen als hij financiële schade lijdt door jouw annulering, bijvoorbeeld door een lagere verkoopprijs bij een nieuwe koper.

3. Rechtszaak

   • Als je weigert de koop af te ronden en de verkoper eist nakoming, kan hij een rechtszaak starten om je te dwingen de woning af te nemen.

Hoe pak je dit aan?

1. Neem contact op met een juridisch adviseur

   • Een advocaat of jurist gespecialiseerd in vastgoedrecht kan je adviseren over jouw specifieke situatie en kansen om onder de koop uit te komen.

2. Overleg met de makelaar

   • Makelaars hebben vaak ervaring met dit soort situaties en kunnen bemiddelen tussen jou en de verkoper.

3. Zoek naar alternatieve oplossingen

   • Als je de woning niet meer wilt of kunt betalen, kun je proberen een andere koper te vinden die jouw plaats kan innemen (contractovername). Dit vereist instemming van de verkoper.

Conclusie

Onder de aankoop van een huis uitkomen na het verstrijken van de bedenktijd is mogelijk, maar ingewikkeld. Ontbindende voorwaarden, wanprestatie van de verkoper, of juridische gronden zoals dwaling of overmacht kunnen een oplossing bieden. Raadpleeg altijd een juridisch adviseur om de risico’s te beperken en de beste aanpak te bepalen.