Je hebt een woning die volledig op jouw naam staat na de uitkoop van je ex-partner. Toch blijft je ex in de woning zonder jouw toestemming en weigert te vertrekken. Je overweegt de sloten te vervangen om haar buiten te houden. Maar is dit juridisch toegestaan?
1. Ben jij de rechtmatige eigenaar?
Omdat jij je ex hebt uitgekocht, ben jij de enige eigenaar van de woning. Dit betekent dat je in principe mag bepalen wie er in jouw woning woont. Maar dit betekent niet automatisch dat je zomaar de sloten mag vervangen.
2. Heeft je ex nog woonrecht?
Zelfs als jij de eigenaar bent, kan je ex-partner in sommige gevallen recht hebben om (tijdelijk) in de woning te blijven:
- Huurovereenkomst of gebruikersrecht: Als er een schriftelijke of mondelinge afspraak is dat je ex nog mag blijven wonen, kan het vervangen van de sloten onrechtmatig zijn.
- Mede-bewoningsrecht: Als je ex aantoonbaar al langere tijd in de woning woont, kan een rechter bepalen dat ze niet zomaar op straat mag worden gezet.
- Echtscheiding en rechterlijke uitspraak: Als de woning deel uitmaakte van een echtscheidingsprocedure, kan een rechter hebben bepaald dat je ex er tijdelijk mag blijven.
3. Mag je de sloten vervangen?
Het zomaar vervangen van sloten terwijl je ex nog in de woning woont, kan juridisch worden gezien als huisvredebreuk of eigenrichting. Dit kan leiden tot juridische problemen, zoals:
- Een kort geding waarin je ex eist weer toegang te krijgen.
- Een schadevergoedingseis als je ex hierdoor schade lijdt.
- Strafrechtelijke gevolgen als dit wordt gezien als wederrechtelijke uitzetting.
Wat kun je wél doen?
- Eerst in gesprek gaan: Probeer afspraken te maken over een redelijke termijn waarop je ex vertrekt.
- Juridische stappen zetten: Als je ex weigert te vertrekken, kun je naar de rechter stappen en een ontruimingsprocedure starten.
- Een deurwaarder inschakelen: Met een gerechtelijk vonnis kun je via een deurwaarder je ex laten ontruimen.
Conclusie
Ook al ben jij de enige eigenaar van de woning, je mag niet zomaar de sloten vervangen zonder juridische procedure. Dit kan namelijk als onrechtmatig worden beschouwd. De juiste manier om je ex uit de woning te krijgen is via een rechterlijke ontruimingsprocedure. Win juridisch advies in om te bepalen welke stappen je het beste kunt nemen.
