Stel, uw buurman klaagt over regenwater dat van uw dak of erf zijn terrein op stroomt en eist dat u een eigen regenafvoer aanlegt. Moet u hieraan voldoen? En wat zijn uw rechten en plichten als het gaat om hemelwaterafvoer? In dit artikel leggen we uit wat de wet zegt en welke juridische stappen u kunt nemen.
Natuurlijke afvloeiing van regenwater: wat zegt de wet?
Volgens artikel 5:52 van het Burgerlijk Wetboek moet een lager gelegen perceel water dat op natuurlijke wijze van een hoger gelegen perceel afstroomt, accepteren. Dit heet het recht van overhangend water. Uw buurman kan in principe niet eisen dat u het regenwater volledig tegenhoudt als het via natuurlijke weg zijn perceel bereikt.
👉 Uitzondering: Als u bewust wijzigingen aanbrengt waardoor er meer of sneller water naar het perceel van de buren stroomt (bijvoorbeeld door een regenpijp af te zagen of uw tuin te verharden zonder afvoer), dan kan uw buurman hiertegen bezwaar maken.
Heeft uw buurman recht op een eigen regenafvoer?
Er zijn situaties waarin u wel verplicht kunt worden een eigen regenafvoer aan te leggen:
-
Als uw regenwater via een constructie op het perceel van de buren komt.
- Heeft u een dakgoot of regenpijp die direct water op het terrein van uw buurman loost? Dan bent u verplicht dit aan te passen. Volgens artikel 5:56 BW mag water niet via een kunstmatige constructie op het perceel van de buren terechtkomen zonder toestemming.
-
Als er lokale regelgeving of een verordening geldt.
- Gemeentes kunnen regels hebben over hemelwaterafvoer. Sommige gemeentes eisen dat huiseigenaren zelf zorg dragen voor de afvoer van regenwater, bijvoorbeeld door een regenton of infiltratiekratten.
-
Bij overlast en schade.
- Als uw regenwater structurele overlast of schade veroorzaakt bij de buren (bijvoorbeeld verzakkingen of vochtschade), dan kan uw buurman een juridische klacht indienen en zelfs schadevergoeding eisen.
Wat kunt u doen om conflicten te voorkomen?
✔️ Overleg met uw buurman: Een gesprek kan vaak veel problemen voorkomen. Misschien is een gezamenlijke oplossing mogelijk, zoals een gezamenlijke afvoer of een goot langs de perceelgrens.
✔️ Controleer gemeentelijke regels: Sommige gemeentes stimuleren zelfs subsidie voor waterafvoer, zoals het plaatsen van een regenwatertank of groene dakoplossingen.
✔️ Juridisch advies inwinnen: Blijft het conflict bestaan? Een juridisch adviseur kan u helpen bepalen of u een verplichting heeft en welke stappen u kunt nemen.
Conclusie
U bent in principe niet verplicht een eigen regenafvoer aan te leggen als het water op natuurlijke wijze afstroomt. Maar als uw afvoer via een constructie water op het perceel van de buren loost, of als er schade ontstaat, dan kan de buurman wél eisen dat u maatregelen neemt. Overleg en duidelijke afspraken kunnen veel juridische problemen voorkomen.
