Woningbouwvereniging verhuurt garageplekken bij woonflats aan bedrijven?

Vraagsteller

Men heeft een 4-tal grote hoge flats gebouwd en bij elke 2 flats staat 1 grote parkeergarage. Wanneer je een woning in de flat gaat huren, staat er in je huurcontract dat je (wanneer je in het bezit bent/komt van een auto) verplicht bent om een plekje in 1 van die parkeergarages te huren. In die parkeergarages was in principe altijd genoeg plek voor alle bewoners die een auto bezaten. Nu heeft de betreffende woningbouwvereniging besloten om de enkele lege plekken die er nog waren, te verhuren aan bedrijven in de omgeving zodat personeelsleden van die bedrijven overdag hun auto daar kunnen parkeren. Na werktijd staan deze parkeerplekken gewoon weer de hele avond en nacht leeg. Nu ben ik in het bezit van een auto en wonende in 1 van die flats en dus verplicht om een plek in 1 van de parkeergarages te huren. Dat wil ik met alle plezier, doch ik kom op een wachtlijst te staan omdat er geen vrije plekken meer zijn. Conclusie nu is dat ik mijn auto elders moet parkeren. Nu is bijna alles in mijn omgeving blauwe zone en kan ik dus bijna nergens een plekje voor mijn auto vinden. Als ik toch een plekje heb gevonden loop ik het risico op een bekeuring wanneer ik daar langer dan 2 uur sta. Ik wil dus graag een plek in de daarvoor bestemde parkeergarage, maar doordat de woningbouwvereniging de plekken aan bedrijven heeft verhuurd kan dat heel lang gaan duren. Kan ik daar iets tegen doen?

Jurist

Beste heer, Ik begrijp goed uw belang bij een parkeerplaats in de parkeergarage. Om u advies uit te kunnen brengen, heb ik meer informatie nodig. Ik zou graag de huurovereenkomst willen zien en willen weten of u de verhuurder al heeft gevraagd om de parkeergarage te huren en hoe daarop is gereageerd. In het algemeen dient te gelden dat wanneer de huurder verplicht is een parkeerplaats in de huurwoning te huren, de verhuurder die ook beschikbaar dient te te stellen. Gesloten parkeergarages worden doorgaand toegerekend aan de huurwoning en het woningwaarderingsstelsel houdt ook bij de vaststelling van de prijs rekening met dergelijke ruimtes. Ik kan alleen niet concluderen of het voorgaande ook voor u geldt. Daarvoor heb ik meer informatie nodig. Graag maak ik daarvoor een afspraak, dat kan via videobellen. U kunt mij bereiken op pjdejong@solutionsadvocaten.nl

Vraagsteller

Dank voor uw reactie, maar mijn vraag leek mij redelijk duidelijk en uw vragen leken mij in de vraag al grotendeels beantwoord. - In de huurovereenkomst staat dat bewoners van 1 van de 4 flatgebouwen VERPLICHT zijn om een eigen parkeerplek in 1 van de 2 aanliggende parkeergebouwen te huren wanneer zij in het bezit zijn van een auto of komen. - JA, ik heb de verhuurder om een plek gevraagd en het antwoord was dat ik op een wachtlijst terecht zou komen omdat er geen vrije plekken meer zijn (de oorzaak daarvan is dus dat zij plekken aan bedrijven verhuren zodat werknemers overdag hun auto kwijt kunnen). Videobellen wordt voor mij niet echt makkelijk, daar ik overdags altijd op mijn werk ben. Het huurcontract moet ik wel kunnen vinden alhoewel ik dat al sinds 1984 bezit dus het wel goed verstopt zal liggen ;-)