Wanneer wordt bruikleenovereenkomst gezien als huurovereenkomst ?

Vraagsteller

Op dit moment is het zo dat ik al 3 jaar in dezelfde woning verblijf aan de hand van een bruikleenovereenkomst. Echter betaal ik 170 euro bruikleen vergoeding en mijn gas, water en licht. Ook betaal ik de WOZ belasting en gemeentelijke belastingen zelf, plus er wordt van mij verwacht dat ik het onderhoud aan mijn pand zoals het maken van mijn bad, keuken, vervangen van de gasleiding, repareren van lekkages en het bijhouden van zowel de voor als achtertuin compleet zelf bekostig en uitvoer. Dit doe ik netjes, gisteren hebben wij echter asbest inspectie gehad en heeft de inspecteur kenbaar gemaakt dat het pand in een enorm slechte staat verkeerd en dat het eigenlijk niet bewoonbaar is. Ik zal mijn woning uit moeten maar de instantie via waar ik huur is echt verschrikkelijk laks en helpt niet mee. Ik wordt overal afgewezen en sta op het punt om dakloos te worden. Ik ben 25 jaar oud, werk 40 uur in de week en doe ook nog vrijwilligerswerk in de avonden en het weekend. Mijn buurman heeft ondertussen een zaak aangespannen, met succes, en hij heeft recht op huurbescherming en krijgt een alternatieve woning aangeboden op basis van sociale huur. Ik vraag mijzelf af wat mijn rechten zijn, waar ik sta, hoe ik dit aan kan pakken en of er hoop is voor mijn zaak. Het is dringend en de stress eist een enorme tol op zowel mijn geest als mijn lichaam. Bedankt voor de moeite en uw tijd, en alvast een prettige dag verder. Met vriendelijke groet, Gina

Jurist

Indien u een (aantoonbare) tegenprestatie moet leveren voor het huurgenot, bestaat een kans dat de rechter de rechtsverhouding inderdaad zal aanmerken als huur. En dan geniet u huurbescherming, hetgeen met zich meebrengt dat de overeenkomst niet zomaar, buiten de rechter om, kan worden beëindigd.