Aansprakelijk gesteld voor gebreken koopwoning

Vraagsteller

Op 5 oktober hebben we ons huis uit 1930 verkocht. We hebben voorafgaand aan de verkoop op advies van de makelaar een bouwkundig rapport laten opmaken en deze aan de koper verstrekt. In dit rapport stonden een aantal gebreken gemeld en was er achterstallig onderhoud voor 5000 euro geconstateerd. Op 8 oktober, 3 dagen na de overdracht werden wij gebeld door de koper. Hij was met een bevriende makelaar door het huis gelopen en hij had een aantal gebreken geconstateerd voor een totaalbedrag van 15.000. Hij heeft deze lijst met gebreken opgestuurd en hij wilde dat wij het bedrijf aansprakelijk gingen stellen die de keuring had uitgevoerd. Wij zijn daar niet in mee gegaan en hebben gezegd dat wij ons niet herkenden in deze gebreken. 17 december kregen we een brief van zijn advocaat waarin hij stelde dat wij hem misleidt hadden, dat we garantie op het huis hadden gegeven en dat het huis onbewoonbaar is. Hij zal op 11 januari een bouwkundige laten uitvoeren. Graag zou ik advies willen hebben over wat onze rechten en plichten zij in deze. Kunnen wij aansprakelijk worden gesteld voor bv een scheur in het lood van de dakgoot.

Jurist

Niet alle gebreken zijn verborgen gebreken die maken dat het huis niet meer bewoonbaar is. Ook neem ik aan dat u een ouderdomsclausule heeft opgenomen in de koopovereenkomst? Daarnaast kan het zijn dat een koper ook nog zelf onderzoek naar gebreken moet doen voor de koop. Als u wat hulp wenst met het formuleren van een reactie op basis van wet en rechtspraak mag u mij contacteren via info@rechtinjestad.nl