Lekkage afvoer doucheput

Vraagsteller

Wij hadden een langere tijd een lekkage in de vloer tussen de afvoer van de doucheput en de standleiding van ons koop appartement. De leiding loopt door onze vloer en vervolgens door de centrale hal naar de standleiding toe. Onze VvE beheerder geeft aan dat de kosten van de eigenrisico (opstalverzekering) voor eigen kosten is omdat wij de enige zijn die de afvoer gebruiken. Wat zijn hier de regels in? Want ik heb de volledige splitsingsakte, en huishoudelijk reglement hier op nagelezen en daar kan ik niks in terug vinden. Alleen in de modelakte die op de site van de vve beheerder te downloaden is staat dat als het zonder schade te maken is voor rekening is van de eigenaar en anders voor kosten van de vve. Ik hoop dat jullie mij hiermee kunnen helpen.

Jurist

Normaal is dat wat prive is prive last is, dus in dit geval inderdaad als u alleen de standleiding gebruikt zullen de kosten voor u zijn tenzij dit specifiek ook voor andere gelijke gevallen in geregeld in de akte van splitsing. Soms wordt ook verplicht een zeker bedrijf in te schakelen bij lekkage problemen.

Vraagsteller

Beste mevrouw Ferwerda, Bedankt voor uw antwoord. Wij zijn niet de enige die de standleiding gebruiken. De 2 appartementen boven ons gebruiken deze ook. In de splitsingsakte en huisregels is hierin niks opgenomen. Alleen in een modelakte staat het volgende: het onderhoud, herstel en de vervanging van afvoerbuizen van hemelwater en afvalwater, de meterkast en de leidingen voor het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, audio- en videosignalen van de meterkast naar het Privé- gedeelte en/of in het Privé-gedeelte, waaronder tevens begrepen de afvoerbuizen en leidingen die zich bevinden in een vloer of een wand die het Privé-gedeelte omsluit en die bereikbaar zijn zonder schade van betekenis toe te brengen aan de betreffende vloer of wand, een en ander voor zover de betreffende voorzieningen uitsluitend strekken ten behoeve van het betreffende Privé-gedeelte. Onder schade van betekenis valt schade die niet eenvoudig door de Eigenaar hersteld kan worden;

Vraagsteller

Hieruit maak ik op dat het dan niet voor mijn kosten is maar voor de vve? Want ze hebben de hele afvoerput moeten uithakken om de lekkage te verhelpen

Jurist

Ja inderdaad want ik lees een en ander bij uitsluiting strekt ten behoeve van prive en deze standleiding is dat niet immers meerdere appartementen hebben het genot ervan. En bovendien is er aanzienlijk breekwerk nodig geweest als tweede argument. Ik zou de rekening toch echt dan wel bij de VvE neerleggen.

Vraagsteller

Beste, Super bedankt voor uw antwoord. Wij gaan hiermee aan de slag.