Erfdienstbaarheid in koopakte: mag ik containers plaatsen?

Vraagsteller

Hi, ik heb in mijn koopakte een stuk staan over erfdienstbaarheid. Het is namelijk zo dat er tussen het huis van de buren en mij een soort hok/schuur zit waar erfdienstbaarheid op zit. Voorheen kon je blijkbaar nog helemaal doorlopen naar de achterkant van beide woningen maar dit is dichtgemaakt door mijn buren en bij hun woning getrokken (voordat ik hier kwam wonen) nu staat er in de koopakte dat de stalling gebruikt mag worden voor stalling van fietsen en dergelijke. Er staat geen uitsluiting van bijvoorbeeld containers. Nu wil ik graag mijn containers in het hok plaatsen (4x2,5) omdat ik zag dat mijn buren hun containers daar ook hebben geplaatst (ik moet andere met mijn container door mijn woning) en nu geven mijn buren aan dat dit niet mag omdat ik alleen het recht heb om fietsen te plaatsen. Klopt dit?

Jurist

Het hangt er vanaf hoe de erfdienstbaarheid precies in de akte genoemd staat. Ik neem aan van uw beschrijving dat u het heersend erf bent en de buren het dienen erf en dat de erfdienstbaarheid een bevoegdheid betreft voor u om gebruik te maken van de grond van de buren. Als in uw akte staat dat die grond/stalling mag gebruiken voor het stallen van uw fietsen, dan bevat dat niet de bevoegdheid om daar ook containers te plaatsen. Maar nogmaals, het hangt af van de precieze formulering van de erfdienstbaarheid in de eigendomsakte.