Woningruil en Huurprijs: Juridisch Advies

Vraagsteller

Ik heb me opgegeven voor een woningruil en heb iemand gevonden maar na te hebben geinformeerd bij de woningbouw over de huur na de ruil vertelden ze mij dat mijn woning een vrijsector woning gaat worden dus de huur word 825 euro! Dus kan ik moeilijk iemand vinden om te ruilen, mag de woningbouw dat zomaar doen zonder dat het in het huurcontract staat.

Jurist

Beste vraagsteller, dat begrijp ik niet: uw woning behoort nu tot de sociale sector? Wordt de woning zodanig gesaneerd/ verbouwd dat deze daarna een vrije markt woning wordt? Kunt u iets meer vertellen?

Vraagsteller

de woning behoort nu idd tot de sociale huursector onder de huursubsidie grens ,dus na de ruil word de huur 825 zegt de woningbouw en er word niks gedaan qua verbouwing of sanering aan de woning bij woningruil.mag de woningbouw dit zomaar doen? mvg

Jurist

Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (en dat zou gaan gebeuren bij woningruil) mag een verhuurder de huurprijs opnieuw vaststellen. Normaliter tot aan de maximaal redelijke huurprijs volgens het puntensysteem. Maar ervan uitgaande dat de woning volgens het puntensysteem inderdaad in de vrije sector kan vallen, is een nog hogere huurprijs dan ook toegestaan. Helaas voor u.

Jurist

Beste vraagsteller, hieronder een stukje dat gaat over onttrekking van een woning uit de sociale sector naar de vrije markt: 'Woningonttrekking is gebaseerd op de in 1993 van kracht geworden Huisvestingswet. In artikel 30, eerste lid, van de wet is het verbod opgenomen om woonruimte die behoort tot een door de gemeenteraad (c.q. de Stadsregio) in de huisvestingsverordening daartoe aangewezen categorie, zonder vergunning van burgemeester en wethouders aan de bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen dan wel van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten. De bedoelde aanwijzing vindt plaats met het oog op het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad. In artikel 31 van de Huisvestingswet wordt geregeld op welke wijze burgemeester en wethouders de belangenafweging moeten verrichten: Een vergunning als bedoeld in artikel 30, eerste lid, wordt verleend, tenzij het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad groter is dan het met het onttrekken aan de bestemming tot bewoning gediende belang, en het belang van het behoud of de samenstelling van de woningvoorraad niet door het stellen van voorwaarden en voorschriften voldoende kan worden gediend. Uit deze formulering blijkt dat een absoluut verbod op woningonttrekking niet mogelijk is. Bovendien blijkt dat een voorwaarde zoals het - als voorwaarde voor het verlenen van de vergunning - verlangen van compensatie (reëel of financieel) alleen mogelijk is indien het volkshuisvestingsbelang groter is dan het belang gemoeid met onttrekking. Als het belang gemoeid met onttrekking zwaarder weegt dan het volkshuisvestingsbelang dient de vergunning dus zonder belastende voorwaarden te worden verleend.' Met ander woorden is het mogelijk een woning te onttrekken vanwege het belang van een goede verdeling van de woningen in de regio, zonder vergunning mag het niet. Waar woont u en is er soms al vergunning aanwezig, u kunt misschien nog wel bezwaar maken tegen de verlening?

Jurist

aanvulling: het is nog maar de vraag of in uw situatie het onttrekken van de woning van de sociale naar de vrije sector moet of kan worden aangemerkt als een onttrekking in de zin van de Huisvestingswet, ik kom hier nog op terug. *Beste, als gevolg van nieuw regeringsbeleid worden de huizen in de sociale sector duurder waardoor er vele in de vrije marktsector zullen vallen. Sommige vinden dit goed want het zorgt voor een nieuw middenhuur aanbod, anderen zien het als een uitholling van de sociale sector. Er is m.i op basis van dit nieuwe beleid nog geen uitspraak van een rechter. Onttrekking in de zin van de wet zal daarom zeer waarschijnlijk niet aan de orde zijn.