Vraag over VvE-recht? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

Als secretaris van een VvE heb ik een vraag over VvE-recht, met name over de splitsingsakte van onze VvE. De splitsingsakte baseert zich op het modelreglement van 1992. Het onroerend goed van onze VvE is gesplitst in 62 appartementsrechten: 33 woonappartementen, 14 buitengarages en 15 parkeerplaatsen. De buitengarages en parkeerplaatsen zijn volgens art. 7 van de splitsingsakte bestemd om te worden gebruikt door de eigenaars en/of gebruikers van de woonappartementen. De buitengarages zijn ondergebracht in één gebouw met een gemeenschappelijk dak en gemeenschappelijke voorgevel. Het staat apart van het woongebouw. Het aandeel van de appartementsrechten in de gemeenschap bedraagt 115 punten voor de appartementen, 17 punten voor de garages en 1 punt voor de parkeerplaatsen. Art. 1 van de splitsingsakte luidt: “De appartementseigenaars zijn in de gemeenschap gerechtigd voor dat breukdeel als in de omschrijving van elk appartementsrecht is opgenomen. De appartementseigenaars zijn voor dezelfde breukdelen verplicht, bij te dragen in de schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaars komen, tenzij bij dit reglement of bij besluit van de vergadering van appartementseigenaars hiervan wordt afgeweken.” Art. 2 en 3 van de splitsingsakte bepalen dat de schulden en kosten voor het onderhoud van, en herstel- en vernieuwingswerkzaamheden aan de garages en de parkeerplaatsen alleen voor rekening komen van de eigenaars van die garages en parkeerplaatsen. Art. 12 van de splitsingsakte luidt: “Het totaal aantal stemmen en het aantal stemmen dat ieder der appartementseigenaars ter vergadering kan uitbrengen, als bedoeld in artikel 34 van het Modelreglement, bedraagt 4048. Voor elk appartementsrecht kunnen evenveel stemmen worden uitgebracht als de telIer van het breukdeel in de gemeenschap aangeeft.”. De vraag is nu hoe de schulden en kosten voor het onderhoud etc. van de gemeenschappelijke gedeeltes van het woongebouw verdeeld dienen te worden. Laten we twee eigenaars nemen, de één (A) met een garage (17 punten) en de ander (B) met een parkeerplaats (1 punt) en beiden met een appartement van 115 punten. Dragen beiden nu voor 115 punten bij aan het onderhoud van het woongebouw, of A voor 132 punten en B voor 106 punten? In aanmerking genomen dat bijvoorbeeld de eigenaars van een woning zonder garage volgens de splitsingsakte niet bijdragen aan het onderhoud van de garages. Het splitsingsreglement geeft verder geen uitsluitsel hieromtrent.

Jurist

Het lijkt me de bedoeling van het splitsingsreglement dat eigenaar A voor 132 punten en eigenaar B voor 116 (niet 106 zoals u beschrijft) punten deel deelneemt in de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes. Daarbij heeft volgens mij meegespeeld dat er geen eigenaren van garages of parkeerplaatsen kunnen zijn die niet tevens eigenaar van een appartement zijn, zodat de gemeenschappelijke ruimtes van de woningen tevens ten dienste staan aan de garages en parkeerplaatsen. Terwijl de gemeenschappelijke ruimtes van de garages en parkeerplaatsen op geen enkele manier ten dienste staan aan de eigenaren van appartementen die niet tevens een garage of parkeerplek hebben. Uiteraard kan bij besluit van de algemene ledenvergadering van de VvE anders worden besloten.