Aansprakelijkheid bij woningverkoop | Rechtswinkel.nl

Vraagsteller

Na overéénkomen van aankoopprijs van een huis wil de verkopende partij afzien van aansprakelijkheid(verborgen gebreken)Mag dat? Mvg M.

Jurist

Nadat er volledig overeenstemming is over alle essentialia van de koopovereenkomst, mogen er geen bepalingen meer gewijzigd worden. met overeenstemming over de prijs, is er nog geen overeenstemming over alle essentialia van de overeenkomst en daarenboven bepaalt de wet dat een koopovereenkomst voor een huis schriftelijk moet zijn, zodat er nog geen overeenkomst is, zolang deze niet schriftelijk is vastgelegd. Zolang er nog geen (schriftelijke) koopovereenkomst is, mogen er nog bepalingen gewijzigd worden en zal er pas een overeenkomst tot stand komen als partijen het over alle onderdelen eens zijn.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw vlotte reactie. Rest ons de vraag of de verkopende partij daadwerkelijk zijn juridische aansprakelijkheid ontloopt door deze alinea in het voorlopig koopcontract te schrappen.

Jurist

De verkopende partij kan zijn aansprakelijkheden beperken. Zo kan door een ouderdomsclausule de koper geen beroep doen op compensatie voor bepaalde gebreken die het gevolg zijn van ouderdom van de woning. Echter, als de verkoper kennis heeft van bepaalde gebreken maar die opzettelijk niet verteld en achteraf blijkt dat de verkoper met deze (verborgen) gebreken bekend was, dan kan de koper de verkoper daarvoor aansprakelijk houden.