Aansprakelijkheid VVE bij radiator schade

Vraagsteller

ons appartement wordt verwarmd via een centrale cv installatie in het flatgebouw, in het appartement bevinden zich dus enkel radiatoren. De radiatoren zijn voorzien van electronische meters t.b.v. het warmteverbruik. Gebleken is dat bij 1 radiator de radiatorkraan defect is, deze sluit niet meer goed af waardoor er een continu verbruik is en heeft geresulteerd in een forse naverrekening. aangezien de cv installatie eigendom is van de VVE vraag ik me af in hoeverre de vervolgschade (het hoge verbruik) als gevolg van een defect in dit systeem ook aan de VVE kan worden toegerekend.

Jurist

De VVE is eigenaar van de cv installatie dus ook verantwoordelijk voor het onderhoud ervan. Mocht deze zijn nagelaten, dan is de VVE ook aansprakelijk voor de gevolgschade.

Jurist

Ik begrijp dat het hoge verbruik wordt veroorzaakt door een defect aan één van de radiatoren. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van de CV-installatie, waaronder begrepen de radiotoren, die zich in de privé-gedeelten bevinden. Dit is alleen anders als het modelreglement van splitsing in appartementsrechten 1973 of 1983 van toepassing is. In dat geval komt het onderhoud van de radiatoren voor rekening van de appartementseigenaren. Al naar gelang welke splitsingsreglement van toepassing is komt de schade, die door een gebrek aan de radiator is veroorzaakt voor rekening van de VvE of de eigenaar van de appartement, waarin de radiator zich bevindt.