Verhuur en Opzegtermijnen: Belangrijke Informatie

Vraagsteller

Beste, Als verhuurder wil ik zelfstandige woonruimte voor bepaalde tijd maximaal 2 jaar (of korter) verhuren ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek (mogelijk sinds 1-7-2016). Op de site van de rijksoverheid vindt ik over de opzegtermijn voor de huurder daarover deze informatie: • Opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn. • Minimaal 1 maand van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. • Maximaal 3 maanden van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. Hoe kan ik als verhuurder nu de opzegtermijn van 3 maanden voor de huurder in de huurovereenkomst vastleggen? In de algemene bepalingen horende bij deze overeenkomst R.O.Z. 2017 artikel 18.1 staat: opzegging dient te geschieden per deurwaardersexploot of aangetekende brief en tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste dag van een kalendermaand) en met inachtneming van een opzegtermijn. De opzegtermijn is voor een opzegging door huurder gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar niet korter dan één maand en niet langer dan drie maanden en voor een opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden en met inachtneming van artikel 7:271 lid 5 BW. Of moet ik opnemen dat er per kwartaal betaald moet worden , en de opzegtermijn 3 maanden is? Bedankt voor de reactie Met vriendelijke groet

Jurist

Doorgaans kunnen contracten van bepaalde tijd niet tussentijds worden opgezegd. Dus geldt alleen dat verhuurder het einde van de huur moet aanzeggen drie maanden voordat deze afloopt. Wilt u tussentijdse opzegging regelen, dan moet dat goed worden vastgelegd , de reden en de opzegtermijn van huurder of verhuurder. ( bijvoorbeeld een beroep op diplomatenclausule ) Lid 5 geldt niet voor de verhuur voor korte termijn korter dan 2 jaren voor een zelfstandige ruimte, Wat dient te gebeuren staat in de wet 271 lid 1 a en b

Vraagsteller

Beste Monoque Ferweda, dank voor de reactie, maar.... Info rijksoverheid: Verhuur voor korte tijd : Huurcontract voor bepaalde tijd voor een zelfstandige woning: Voorwaarden Huur is voor een bepaalde tijd. Huur duurt maximaal 2 jaar. Wat moet er in het contract staan? Een afgesproken huurtermijn van maximaal 2 jaar. Duur contract Het contract eindigt automatisch na de afgesproken termijn. De verhuurder moet dit wel schriftelijk minimaal 1 en maximaal 3 maanden van tevoren bevestigen aan de huurder. Verlenging is mogelijk. Maar dan verandert het huurcontract in een contract voor onbepaalde tijd. Dit geldt ook als de eerste termijn korter was dan 2 jaar. Tussentijds opzeggen huurder Bent u huurder en wilt u tussentijds opzeggen? Dan moet u dat binnen de volgende termijnen doen: Opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn. Minimaal 1 maand van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. Maximaal 3 maanden van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. Tussentijds opzeggen verhuurder De verhuurder mag niet tussentijds opzeggen. DUS: Bent u huurder en wilt u tussentijds opzeggen? Dan moet u dat binnen de volgende termijnen doen: Opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn. Minimaal 1 maand van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. Maximaal 3 maanden van tevoren, ongeacht de betalingstermijn. Wat betekent dat nou? En moet je dan een driemaandelijkse betaling van de huur regelen in de huurovereenkomst als je drie maanden opzegtermijn van de huurderskant wilt effectueren? Alvast bedankt voor uw reageren. Met vriendelijke groet.

Jurist

Doorgaans worden huurcontracten overeengekomen van bepaalde tijd zonder dat tussentijdse opzegging mag. Als niets is geregeld, in een contract van max 2 jaar geldt dat. ( of in een contract van Leegstandswet maar hier niet aan de orde ). Dus niets geregeld dan moet zowel huurder als verhuurder uitzitten, ROZ voorwaarden kunnen toepasselijk worden verklaard , maar dan uitdrukkelijk wel in de huurovereenkomst extra vermelden dat huurder mag opzeggen tussentijds. In dat geval mag huurder opzeggen met inachtneming van de regel die u noemt. Ik raad aan juist de tussentijdse opzegging niet mogelijk te maken cq uit te sluiten . De ROZ voorwaarden zijn met name ook bedoeld voor andere contracten , van onbepaalde tijd. Om die reden heeft de overheid kennelijk die informatie overgenomen, niet geheel juist , althans dit geldt in het algemeen niet voor het deel contracten van bepaalde tijd korter dan 2 jaren.

Vraagsteller

Dank voor uw reactie 3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor een duur van maximaal twee (2) jaar of korter (zelfstandige woonruimte), te weten ……………[maanden/jaar*], ingaande op …….en lopende tot en met ……………………………… In de huurovereenkomst stond dat de verhuurder niet tussentijds kan opzeggen. Ik heb dit als volgt aangepast: 3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kunnen zowel de huurder als de verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Zo lijkt me dat goed toch?

Jurist

Ja en u kunt dus de de desbetreffende roz voorwaarde uitsluiten door het ook te noemen in artikel 3.3 . (Over opzegging enz .) Huurder hoeft dus nu niet meer op te zeggen , maar let op, verhuurder moet wel het einde aanzeggen van de huurovereenkomst volgende de wet .