VVE Lekkage en Bijdragen: Ontdek uw Rechten

Vraagsteller

Beste heer/mw, Ik heb een tijdje geleden lekkage gehad afkomstig van het balkon van de bovenburen. Onder het balkon van de bovenburen is mijn woonkamer. Boven mijn woonkamer is hun balkon waar zij gebruik van maken.Lekkage is inmiddels verholpen echter ik moest meebetalen ivm gezamenlijke VVE (mijn aandeel 5/13) Het gaat om een appartement gebouw: 3 woonlagen( bovenburen hebben 2 woonlagen en ik 1 beganegrond) Nu vraag ik me af of ik terecht 5/13 deel heb betaald en dat het in de VVE valt of is dat hun verantwoording. VVE is niet actief.

Jurist

Als de VVE niet actief is dan heeft deze ook geen bestaansrecht en moet de schadeveroorzaker zélf de schade betalen en niet de VVE.

Jurist

Een VvE heeft wettelijke verplichtingen en het is daarom in strijd met de wet om de VvE niet te activeren. De verplichting geldt voor iedere eigenaar van een appartement in een VvE. Ik adviseer u daarom de VvE te activeren en zorg te dragen dat er wodt voldaan aan de wettelijke verplichtingen van de VvE.

Jurist

Dat de VvE niet actief is, maakt voor de vraag of u moet meebetalen niet uit. De splitsing van het gebouw in appartementsrechten en de verplichtingen van de eigenaren van deze rechten zijn vastgelegd in de splitsingsakte. In deze akte staat ook of de balkon al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw behoren. Indien het balkon gemeenschappelijk is, dan dienen alle eigenaren naar rato van hun aandeel in de gemeenschap (breukdelen) bij te dragen in de kosten van onderhoud en herstel. Als het balkon blijkens de akte onderdeel uitmaakt van het privé-gedeelte (appartement) van de bovenburen dan komen deze kosten voor rekening van (alleen) de bovenburen. Als er in de akte niets omtrent het balkon staat, dan heeft te gelden dat een balkon doorgaans als gemeenschappelijk gedeeltelijk wordt aangemerkt. Dit is zeker het geval als de lekkage wordt veroorzaakt door een gebrek aan de balkonconstructie.