VVE verantwoordelijkheid en kosten: wie betaalt wat?

Vraagsteller

Onze VVE bestaat uit 3 appartementen en een winkelpand (zonnestudio). Het bovenste appartement heeft in 2009 de bergingen (op de vierde verdieping) van de overige eigenaren opgekocht en deze via een nieuwe splitsingsakte toegevoegd als woonruimte. Het pand in de randstad beschikt over spouwmuren tot en met de derde verdieping en op de vierde verdieping is dit een enkele wand. Nu hebben de eigenaren last van doorslaande vocht op die vierde verdieping (omdat het een enkele wand is) en willen ze de gevel gaan impregneren om dit tegen te gaan. Mijn vraag is of deze verantwoordelijkheid en kosten te verhalen zijn om de gehele VVE of enkel op de bewoners van deze verdieping. In mijn ogen hebben zij toentertijd besloten de berging (die niet bedoelt was als woonruimte) toe te voegen aan hun woning als woonruimte met alle risico's van dien. Het is toch niet de bedoeling dat de VVE kosten maakt voor het verbeteren van de woonruimte van een enkele bewoner die daar zelf voor heeft gekozen? Als ik zou besluiten de kelder toe te voegen aan mij woning ruimte en ik hier last zou krijgen van doorslaande vocht is dit toch ook mijn verantwoordelijkheid? Ik hoop dat u mij verder kan helpen met deze vraag.

Jurist

De eigenaar van het onroerend goed moet ook zorg dragen voor het onderhoud van dit onroerend goed en kan de VVE daar niet voor oplaten draaien.

Jurist

Het antwoord op deze vraag is te vinden in de akte van splitsing. Daarin staat omschreven of de buitengevel ter hoogte van de 4e etage gemeenschappelijk is of behoort bij de betreffende appartementsrechten. Indien er sprake is van een gemeenschappelijke gevel staat in de akte van splitsing tevens omschreven op welke wijze de kosten van onderhoud etc. daarvan worden doorbelast.