Aansprakelijkheid hypotheekadviseur | Gratis juridisch advies

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Wij hebben een huis gevonden wat wij graag wilden kopen. Vervolgens eerst aan de hypotheekadviseur gevraagd of dat financieel haalbaar was. Mijn vrouw en ik zijn beide ondernemers (samen een VOF). Volgens de adviseur was dit geen probleem en konden we zelfs een stuk meer hypotheken. Vervolgens hebben we dit huis gekocht met ontbindende voorwaarden. De jaaropgaven 2015/2016/2017, IB 2015/2016, koopcontract, taxatie, financieel plan adviseur etc. waren al ingeleverd bij de vertrekker en akkoord, alleen de IB 2017 moest nog aangeleverd worden. Deze kon pas worden ingeleverd na de ontbindingsdatum (boekhouder moest deze maken en adviseur heeft getreuzeld). Er is niets anders uit de IB 2017 gekomen dan uit de jaarcijfers. Nu kunnen we niet meer ontbinden en wil de hypotheekverstrekker afwijken van de norm. Het jaarcijfer 2015 is lager dan die van 2016 en 2017. Daarom willen ze als inkomen 90% van 2017 aanhouden. Dat komt neer op een gat van circa Euro 30.000,- die we niet kunnen betalen. Dit had al bekend kunnen zijn a.d.h.v. de jaarcijfers die we al 2 maanden voor de uiterste datum voor ontbinden aan de adviseur hebben gestuurd. Er is ons voor deze datum steeds gezegd (in e-mails) door de adviseur dat het zou gaan lukken. Wij hebben geen enkele indicatie gehad dat het niet zou gaan lukken. Ook heb ik zelf de voorwaarden voor hypotheken bekeken en daaruit blijkt dat het volgens de normen is. Is de schade hiervan op de adviseur/verstrekker te verhalen? Met vriendelijke groet,

Jurist

Ik sluit niet uit dat uw adviseur aansprakelijk is. Echter wat is uw schade? Houdt de verkoper u aan de overeenkomst en bent u boeteplichtig (vaak 10% van de koopsom)? Ook vraag ik mij af waarom u niet de koop heeft ontbonden of de kopers om verlenging van de ontbindingstermijn heeft gevraagd , toen duidelijk werd dat de hypotheek in ieder geval niet tijdig rond zou komen? Het lijkt mij verstandig om wel de adviseur aansprakelijk te stellen, maar om eerst diens reactie af te wachten en om vervolgens te bezien of en welke verder stappen zinvol zijn.