Woningbouw en Schuttingkosten: Juridisch Advies

Vraagsteller

Moet de woningbouw meebetalen aan een schutting als ten tijde van de schade geen huurder in de woning woonde?

Jurist

Een huurder heeft verplichtingen tot onderhoud aan een schutting en tuin. Als de schade door nalaten hiervan is ontstaan en u bent opvolgend huurde ris het doorgaans zo dat u deze schade overneemt , accepteert bij het aangaan van het huurcontract . U hoeft echter dan niet te herstellen op uw kosten maar u kunt de woning met schutting in dezelfde staat opgeleverd verlaten. Indien verhuurder wil dat de schutting wordt hersteld, dan kan hij dat op eigen kosten doen. Vervanging en groot onderhoud zijn ook voor verhuurder.

Vraagsteller

Ik had denk ik mijn veaag niet goed gesteld. Ten tijde van de storm in Januari dit jaar, zijn zowel links als rechts in de achtertuin de schuttingen compleet eruit gewaaid. Zelf zijn wij koper, links zitten huurders, waarmee wij gezamenlijk de kosten delen van de nieuwe schutting. Rechts zijn de vorige huurders in December vertrokken. Ten tijde van de storm stond de woning dus leeg. Toen ik de woningbouw belde om te vragen of zij dan aan de nieuwe schutting meebetalen was het antwoord nee. Er was geen zicht op nieuwe huurders (huis staat nu ook nog steeds leeg). Wij moeten hetzij wachten met het plaatsen tot er nieuwe huurders inzitten en dan met hen overleggen of zij in de kosten willen delen, hetzij nu een nieuwe schutting plaatsen en als er nieuwe bewoners zijn het handje ophouden. Woningbouw zegt dat zij niets te maken hebben met erfafscheiding. Ik zou denken dat je als eigenaar in ieder geval verantwoordelijk bent op het moment van leegstand? Wat wel frapant was: in eerste instantie dachten ze dat de schutting er alleen was uitgewaaid en terug geplaatst kon worden. Hier wilden ze WEL iemand voor langssturen...Hoop dat het nu iets duidelijker is. PS: voor de laatste buren in de woning kwamen, heeft het huis bijna 2 jaar leeggestaand. Ik ga dus zeker niet wachten tot er nieuwe buren komen.

Jurist

De verhuurder is eigenaar van de grond en alles wat er op staat en dient op grond van het burenrecht mee te betalen aan vervanging van een mandelige zaak ( de schutting) Of er wel of geen huurder in het huis zit is niet relevant. Eventueel kan ik u bijstaan door te helpen een goede brief te formuleren zodat de verhuurder wel meewerkt. Neemt u daarvoor contact op?