Aansprakelijkheid bij Asbest in Uw Woning

Vraagsteller

Geachte lezer, Wij hebben in januari 2015 een woning gekocht. De woning is gebouwd in 1978. In de bijbehorende vragenlijst die door de vorige bewoners is ingevuld, staat dat er geen asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn. In het schoorsteenkanaal zitten platen (in het zicht) die verdacht veel lijken op asbest platen. Wij hebben op internet gezocht naar eventuele kosten voor een onderzoek of het daadwerkelijk asbest is en voor het eventueel laten verwijderen van de asbest platen. Deze kosten zijn erg hoog. Kunnen wij deze kosten verhalen bij de vorige bewoners? Graag zie ik een reactie tegemoet. Vriendelijke groet

Jurist

Of de koper de verkoper van een woning die asbest bevat aansprakelijk kan houden voor de schade (bijvoorbeeld saneringskosten, waardevermindering) is van velerlei zaken afhankelijk. In de rechtspraak zijn daarom zeer verschillende uitspraken terug te vinden. Verhogende elementen van aansprakelijkheid verkoper De kans dat verkoper aansprakelijk is, is groter naarmate 1 of meerdere onderstaande elementen van toepassing zijn: -er is sprake van niet gebonden asbest (spuitasbest); -er sprake is van bruin of blauw asbest (zijn gevaarlijker dan wit asbest); -de asbest zich op meer plaatsen in de woning bevindt; -de asbest zich bevindt op plekken waar dat minder kan worden verwacht; -de asbest zich bevindt op plekken die vaker worden bewerkt. Het ‘spiegelbeeldige’ van het zojuist gezegde is uiteraard ook het geval. Dus naarmate geen of minder van bovenstaande elementen aanwezig zijn, is de verkoper van de woning minder snel aansprakelijk. Maar er zijn meer aspecten die meewegen bij de vraag of verkoper aansprakelijk is. Zo zal naar de inhoud van de koopovereenkomst moeten worden gekeken. Wat is in de koopovereenkomst bepaald over eventuele gebreken en meer specifiek over asbest? Zijn er garanties opgenomen?, of juist clausules die aansprakelijkheid uitsluiten? Verder is van belang of verkoper voldaan heeft aan zijn mededelingsplicht en of koper voldaan heeft aan zijn onderzoeksplicht. Bij de onderzoeksplicht van koper dient er rekening mee te worden gehouden dat die plicht ruimer is als het huis is gebouwd in een periode dat veel asbest in de bouw werd gebruikt (1960 t/m 1993.).