VVE en Gemeenschappelijke Delen: Vraag en Advies

Vraagsteller

onze slapende VVE van drie woningen heeft een splitsingsakte van 1968 waarin enkel gesproken wordt over gemeenschappelijke delen, geen specifieke delen zijn benoemd. Een aanvullende akte uit 1973 sluit de balkons en het trappenhuis uit van de gemeenschappelijke delen. Mijn vraag is of het vloerhout van de benedenverdieping (van 1 eigenaar) tot de gemeenschappelijke delen behoort en dus eventueel vervangen moeten worden op kosten van de VVE.

Jurist

Dat is een lastige situatie. Deze vraag lijkt mij meer voor de notaris. Wellicht kan er contact worden opgenomen met de notarislijn of sla google er op na om een vraag te stellen hierover aan een notaris.

Jurist

Ik zou de splitsingsakte en de aanvulling daarop moeten zien om hier een uitspraak over te kunnen doen. U kunt desgewenst rechtstreeks contact met mij opnemen.

Jurist

In modelreglement 1973 is voor eerst omschreven welke zaken gemeenschappelijk zijn. In oudere aktes is dit meestal niet (uitvoerig) benoemd. Uitgangspunt is dan dat onder de gemeenschappelijke zaken moet worden begrepen: de fundering, de constructie (verticaal en horizontaal), de schil en het dak van het gebouw, zodat dit uitgangspunt ook in het onderhavige geval heeft te gelden. Voor wat betreft de vraag of balkons gemeenschappelijk zijn kan ook aansluiting worden gezocht bij de splitsingstekening. Hierop zijn de privé-gedeelte weergegeven. Als het balkon op de tekening bij het privé-gedeelte hoort, dan is vloer geen gemeenschappelijke zaak. Als u nog vragen heeft of advies wilt, neem dan gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op.

Jurist

U zond mij de tekst van het artikel over gemeenschappelijke kosten uit de akte van splitsing. Deze tekst komt overeen met die van het modelregelement 1956. De splitsingsakten daterend van voor 1973 zijn in de meeste gevallen gebaseerd op dit modelregelement 1956, dat regelement bevatte geen opsomming van de gemeenschappelijke zaken. Ook in de wet ontbreekt een dergelijke opsomming. In de literatuur wordt aangenomen dat de grond, het gebouw en de constructieve delen gemeenschappelijk zijn, zelfs wanneer in de splitsingsakte een andere formulering is opgenomen omdat deze zaken 'van nature' tot gemeenschappelijk gebruik dienen. Hieruit volgt dat de balken onder de vloer gemeenschappelijk zijn maar de op die balken liggende planken niet.

Jurist

Ik heb dezelfde tekst bestudeerd en ben van mening dat gehele ondervloer, dus inclusief de planken tot de gemeenschappelijke delen behoort.

Vraagsteller

Dat is lastig voor me, twee juristen en twee meningen. De balken van de vloer is duidelijk, het vloerhout is dus onduidelijk. De splitsingsakte geeft hierover geen duidelijkheid. De opdrachtgever heeft overigens zonder overleg met de leden van de VVE de vloer vervangen