Juridisch Advies over Overpad en Erfdienstbaarheid

Vraagsteller

Ik heb de volgende vraag. Wij hebben een huis gekocht welke toegankelijk is middels een poort en een gangpad. Dit pad is 2 mtr breed is en is ons eigendom. Beide buren hebben recht van overpad (met fiets of brommer in de hand). Wij willen graag wat spullen plaatsen in ons pad, zoals fietsen en een paar kasten, maar natuurlijk wel het pad toegankelijk houden voor doorgang van onszelf en de buren. Netto zal er ten alle tijden zo’n 1.40mtr overblijven om door het gangpad te lopen. Een van de buren claimt dat het gangpad volledig leeg moet blijven en dreigt met juridische stappen. Mogen wij inderdaad niets in onze gang zetten?

Jurist

In de aankoopakte (eigendomsbewijs) van uw woning is een regeling opgenomen voor het betreffende pad (erfdienstbaarheid of mandeligheid). Daarin is omschreven wat wel en niet mag. Gebruikelijk is dat daarin is vermeld dat de doorgang niet belemmerd mag worden en er geen goederen geplaatst mogen worden. Indien een dergelijke bepaling ontbreekt maar er is opgenomen dat een strook grond ter breedte van 2.00 meter bestemd is als voetpad te worden gebruikt, dan mag die strook grond niet anders gebruikt worden, dus ook niet voor het plaatsen van fietsen of kasten.

Vraagsteller

Dank voor het antwoord. Helaas staat er geen bepaling in onze koopakte tav de breedte of dat er wel/geen goederen geplaatst mogen worden. Alleen dat het pad gebruikt mag worden door buren voor doorgang met of zonder fiets aan de hand. Dit lijkt dus interpretabel en als we er niet uitkomen met de buren moet dit dan door een rechter worden vastgesteld? Is er dan met enige zekerheid te voorspellen wat de uitkomst hiervan zal zijn?

Jurist

Ik zou de exacte tekst welke in de akte is opgenomen moeten beoordelen om een uitspraak te kunnen doen. Desgewenst kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen.