Aansprakelijkheid verkoper: Schimmel in huis?

Vraagsteller

Hallo, Eind augustus 2017 heb ik een huis gekocht waarbij ik eerst een maand heb geschilderd en schoongemaakt (vloeren leggen, etc.). Dit omdat ik op dezelfde datum met een nieuwe baan was begonnen. Na het opknappen ben ik de woning gaan bewonen waarna ik na ca. 1,5 maand schimmelvorming op de badkamer ontdekte. Na een zoektocht van enkele weken heb ik geconcludeerd dat het de ventilatie moest zijn en heb er een expert bijgehaald. Hier kwam ik tot de schokkende ontdekking dat de unit geheel vervuild en verstopt was en zeker 2 jaar niet van juist onderhoud was voorzien (aldus de expert) en vermoedelijk nog veel langer. Ik heb een inspectierapport hiervan en heb de unit meteen vervangen omdat de situatie veel te ongezond was door de schimmels en bacteriën die zich in het ventilatiesysteem bevonden. Samen met dit inspectierapport en foto's heb ik de verkoper aansprakelijk proberen te stellen maar die houdt vol dat deze unit altijd onderhouden is en dat ik hen niet meer aansprakelijk kan stellen. M.i. is dit gebrek verborgen en staat dit het normale gebruik van de woning in de weg omdat de unit dermate ongezond was door de vervuiling dat hij wel vervangen moest worden. Overigens is uit de ventilatie kanalen zelf ook veel rommel gehaald waarvan ik ook foto's heb gemaakt om aan te tonen dat dit oorzaak was van de vervuiling en het uiteindelijk defect raken van de unit. In hoeverre zou ik hier de verkoper voor aansprakelijk kunnen stellen? Bij voorbaat dank voor uw informatie en het meedenken!

Jurist

Voor de aansprakelijkheid is het van belang dat de verkopende partij hiervan destijds op de hoogte was. Nu het hier om een kenbaar probleem gaat valt dit onder een onrecht matige daad en moet dit mankement destijds kenbaar zijn geweest. Zodoende, heeft de verkoper zijn mededelingsplicht - ex lege art. 7: 17 BW - geschonden en is hij aansprakelijk voor de gevolgschade. Ook is van belang dat het verjaringstermijn van 2 jaar niet is verlopen omtrent de mededelingsplicht, ex lege art. 6: 89 BW. Deze gaat pas in vanaf dat u de verkoper van het gebrek op de hoogte heeft gebracht. De voortijdige klachtplicht.