Aansprakelijkheid bij aankoop woning - Rechtswinkel

Vraagsteller

Hoe zit het eigenlijk als in de akte staat dat je een huis koopt van een bepaald bouwjaar en je daar dan ook eventuele onvoorziene gemakken van kan hebben, kan je dan nog de verkoper aansprakelijk stellen ook als die niet op de hoogte was van dit nu te voorscijn komend mankement ?

Jurist

In uw koopakte staat begrijp ik een zogenaamde 'ouderdomsclausule', hierdoor accepteert u dat het pand als gevolg van de ouderdom gebreken kan hebben. Dit neemt niet weg, dat verkoper verplicht is hem bekende gebreken te vermelden, de koper heeft op zijn beurt een onderzoeksplicht naar gebreken, bij een oudere woning is deze onderzoeksplicht zwaarder dan bij recente panden. De verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor een gebrek wat hem niet bekend was, dit komt voor rekening van de koper.