Huurverhoging onderhuur: Wat zijn uw rechten?

Vraagsteller

Wij zijn 2 fysiotherapeuten die ruimte huren in een bedrijfspand. Het is onderhuur. We betalen een vast bedrag. Alles inclusief. In ons contract staat: De vergoeding is een vast bedrag, welk bedrag jaarlijks door verhuurder kan worden aangepast in verband met wijzigingen van de tarieven voor gas, water en elektra. Wij zitten er nu 6 jaar en hebben nog nooit een huurverhoging gehad. Mooi voor ons dus. Daar zijn ze nu achter gekomen en willen dit terugvorderen over de laatste 6 jaar. Mag dit? en hoe hoog mag de verhoging zijn? Het is dus geen bedrijfspand, het is onderhuur.

Jurist

De huurprijs kan volgens het contract worden aangepast aan verhoogde tarieven van de nutsvoorzieningen. De verhuurder zal dus moeten voorrekenen hoe hoog de verhoging zou moeten zijn. De vraag is of dit voor al die jaren nog kan. Wellicht is dat ook in de overeenkomst geregeld. Desgewenst kan ik u hier verder bij helpen.

Jurist

In aanvulling op het bovenstaande: hou ook de mogelijke verjaring van een deel de 'terugvordering' in het oog. Dit soort vorderingen verjaren vijf jaar na het moment van opeisbaar worden.