Verstopping Onderzoeken? Juridisch Advies Voor Huiseigenaren

Vraagsteller

Vorig jaar heb ik een appartement gekocht en in februari ben ik verhuisd. Afgelopen juni zijn de leidingen verstopt geraakt, hiervoor heb ik 's avonds - om lekkage te voorkomen - een loodgieter laten komen. De kosten daarvan waren hoog en de loodgieter gaf aan al vaker in (eens in de 2 à 3 jaar) het pand te zijn geweest voor soortgelijke problemen. Ik heb een medebewoner gevonden die dit kan bevestigen. De verstopping zat niet in de leidingen van het appartement zelf, maar dieper in de 'hoofdleidingen' van het gebouw. Nu heb ik aan de vorige eigenaar gevraagd om deze onkosten eenmalig te vergoeden, omdat ik niet op de hoogte was van dit verborgen gebrek bij de koop van het appartement. De verkoper geeft echter aan dat hij het niet wist en dat het nooit tijdens de ALV ter sprake is gekomen. Bij de volgende vergadering ga ik dit aankaarten. Mijn vragen zijn nu: Is dit een verborgen gebrek? En wat ik nu het beste in deze situatie doen?

Jurist

Is duidelijk wie de verstopping heeft veroorzaakt, Indien de verstopping dieper zit is dit inderdaad een VVE probleem van gemeenschappelijke zaken en gebruik. Op voorhand is dit niet rechtstreeks een verborgen gebrek want u weet er waarschijnlijk nog niet het fijne van. Bovendien moet een verborgen gebrek normaal gebruik van de woning ernstig belemmeren, en tot slot kan de aansprakelijkheid voor gebreken in het contract zijn begrensd. Wel kan het zijn dat verkoper een eigenschap van de woning al dan niet bewust heeft verzwegen, dat is iets anders dan een verborgen gebrek.