Juridische hulp bij erfgrens en erfafscheiding

Vraagsteller

Uit de kadastrale gegevens en na bezoek van een landmeter van het kadaster blijkt dat de huidige erfafscheiding tussen onze tuin en die van de buren uit de kadastrale grens ligt. Het kadaster heeft dit schriftelijk aan ons bevestigd. De landmeter heeft aangegeven dat de grens met de coördinaten en weergegeven afstanden in het veldwerk heel eenvoudig zelf uitgezet kan worden door ons en de buren. Dit zou een dure grensreconstructie schelen. Wij willen de erfafscheiding graag plaatsen op de kadastrale grens. Wij hebben daarom onze buren geïnformeerd over de situatie en hebben hun gevraagd of zij met ons willen nadenken over een oplossing. Wij hebben voorgesteld-omdat de buren ook graag een andere erfafscheiding willen- om bij het plaatsen van een andere erfafscheiding deze t.z.t op de kadastrale erfgrens te plaatsen. Hun reactie was dat dat wij door het kadaster alsnog een complete grensreconstructie moeten aanvragen en dit ook volledig zelf moeten betalen en dat alleen dan zij akkoord gaan met het verplaatsen van de huidige schutting. Wij vinden dit zonde van het geld, omdat de erfgrens met het veldwerk van het kadaster heel eenvoudig is uit te zetten. Hier hoeft de landmeter dus helemaal niet voor ingezet te worden (zijn zelfs de woorden van de landmeter). Daarnaast willen wij de huidige erfafscheiding die dus volledig op ons erf staat vervangen, omdat deze aan vervanging toe is en niet zoals de buren nu ineens willen verplaatsen. Graag willen wij dus weten wat onze rechten en plichten zijn t.o.v. de grensreconstructie en de huidige erfafscheiding. In onze situatie is geen sprake van verjaring, erfdienstbaarheid of een of andere afspraak tussen buren over de erfgrens.

Jurist

De grens zoals het kadaster aangeeft telt doorslaggevend . Doorgaans is daar geen ingewikkelde meting voor nodig de tenzij de huidige erfafscheiding kris kras loopt door beide percelen. Men mag elkaar niet onnodig op kosten jagen: indien de buren dit duurdere uitsluitsel wensen dienen zij dit dan ook te betalen.

Jurist

Uitgangspunt is artikel 5:49 Burgerlijk Wetboek: Ieder der eigenaars van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt, dat op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte der afscheiding niet anders regelt. De eigenaars dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij. 2. Het vorige lid is niet toepasselijk, indien een der erven een openbare weg of een openbaar water is. Het gaat in juridische zin niet om de kadastrale grens, maar om de eigendomsgrens. Indien partijen het eens zijn dat de eigendomsgrens gelijk is aan de kadastrale grens, dan kunt u als uw buren blijven weigeren, desnoods bij de rechter vorderen dat uw buren meewerken aan het oprichten tegen gezamenlijke kosten van een erfafscheiding op de eigendomsgrens. Een kadastrale reconstructie is dan niet nodig omdat de kadastrale grens / tevens eigendomsgrens ongewijzigd is en blijft. In het kader van bewijsvoering lijkt mij dat u zelf met de kadastrale info die u nu heeft goed het verloop van de kadastrale en eigendomsgrens kunt duidelijk maken aan de rechter. Overigens als de huidige schutting geheel op uw grond staat, mag u die zonder toestemming van uw buren verwijderen. Wel lijkt het mij netjes om dit aande buren tijdig te melden dat/als u uw schutting gaat verplaatsen. U mag dit ook zonder toestemming doen (maar voor eigen rekening) tot aan (en dus niet op) de eigendomsgrens.