Aansprakelijkheid bij Appartementen: Belangrijke Gids

Vraagsteller

2 appartementen in 1 pand Aparte ingang en apart huisnummer zonder vereniging van eigenaren. Hoever gaat de aansprakelijkheid., Bij verkoop van 1 appartement wat moet er dan geregeld worden zonder later in de problemen te komen?

Jurist

Indien een pand gesplitst is in appartementsrechten is er ook een vereniging van eigenaars (VvE), in uw geval is deze naar ik begrijp niet actief en daardoor wordt op dit moment niet voldaan aan het wettelijk vereiste tot het aanhouden van een reservefonds. Hierdoor loopt de VvE de kans een boete van EUR 16.500 opgelegd te krijgen. Een potentiële koper zal hier weinig zin in hebben, het advies is dan ook om de VvE te activeren, in te schrijven bij de Kamer van Koophandel, een bankrekening te openen en een reservefonds aan te leggen. Er is een wetsvoorstel op grond waarvan binnenkort een minimum bedrag verplicht is, op dit moment geldt er nog geen minimum bedrag. Ook dient de opstalverzekering op naam van de VvE te worden gezet. Bij de overdracht van een appartementsrecht dient de notaris een verklaring van de VvE aan de leveringsakte te hechten, in deze verklaring dient ondermeer de omvang van het reservefonds te zijn vermeld. Om deze verklaring af te kunnen geven dient de VvE te worden geactiveerd op de hiervoor omschreven wijze.

Vraagsteller

Ik dank u voor de beantwoording van deze vraag.