Waarde gemeenschappelijke ruimte bij VVE: Advies en info

Vraagsteller

Beste mevrouw/heer, Deze vraag gaat over het eventueel vaststellen van de waarde van gemeenschappelijke ruimte. Ik ben eigenaar van een appartement op de bovenste etage en heb de bergingen van mijn benedenburen aangekocht. Hierdoor heb ik feitelijk de gehele zolderetage in gebruik, want er zijn geen overige ruimtes waar andere eigenaren feitelijk iets te zoeken hebben. Graag wil ik mijn appartement vergroten door de zolderetage erbij te betrekken. Ik hoef geen interne trap aan te leggen als ik van de VVE toestemming krijg om het trappenhuis en de overloop exclusief in gebruik te nemen. De VVE bestaat uit meerdere panden in een rij. Op dit moment ben ik bezig met de vereiste processen om de verbouwing mogelijk te maken, de omgevingsvergunning en toestemming van de VVE. Als ik toestemming krijg is de volgende stap de wijziging splitsingsakte. De leden die ik tot nu toe gesproken heb gaan akkoord onder voorbehoud van een een paar zaken (o.a. veiligheid van de constructie) en dat is heel logisch. Nu stelt een aantal leden de vraag of ik ook niet een vergoeding aan de VVE verschuldigd ben voor m2 gemeenschappelijke ruimte die ik in gebruik krijg. Dit omdat mijn appartement in oppervlakte en waarde toeneemt. Ik heb overigens de eigenaren van de bergingen veel meer dan de actuele waarde (getaxeerd) betaald, juist omdat ik dankzij die koop toegang krijg tot de extra m2. De vraag komt ook niet van mijn benedenburen, maar van VVE-leden een paar huisnummers verder, die geen enkel voor- of nadeel hebben van dit plan. Ik ben van mening dat ik mijn benedenburen op hetzelfde huisnummer al ruim gecompenseerd heb voor de gemeenschappelijke ruimte en zij hebben dan ook geen bezwaar tegen de plannen. Ik ben me er van bewust dat de gemeenschappelijke ruimte van de hele VVE is. Echter, kunnen de leden van huisnummers verderop ook een compensatie van mij eisen? Zo ja, hoe komen we tot een eerlijke berekening voor gemeenschappelijke ruimtes? De toename in waarde komt namelijk pas nadat ik geïnvesteerd heb in de verbouwing. Ik hoop dat ik de situatie duidelijk genoeg geschetst heb. Met vriendelijke groet

Jurist

Dank voor uw vraag. Inderdaad zij alle eigenaren gezamenlijk eigenaar van de gemeenschappelijke ruimtes, dus ook die op zolder. Als u enig eigenaar van die ruimte wilt worden zult u dus de aandelen in die ruimte van andere eigenaren moeten krijgen of kopen. Aangezien de andere eigenaren een vergoeding verlangen, doet u er verstandig aan de waarde van de ruimte in de huidige staat te laten taxeren. Verder wijs ik u erop dat uw voornemen om de gemeenschappelijke ruimte op zolder bij uw appartement te voegen tot een goederenrechtelijke wijziging leidt, waarvoor het nodig is om splitsingstekeningen en de splitsingsakte te wijzigingen, wil de wijziging ook van toepassing zijn opvolgende eigenaren.