Juridisch Advies over Huurcontracten

Vraagsteller

Ik heb een woning gekocht met een stuk grond. Deze grond wordt verhuurd aan 1 persoon welke de grond weer met toestemming van de huidige woning eigenaar onderverhuurd. Dit wordt gebruikt voor het houden van paarden. In de huurovereenkomst staat tevens beschreven dat er een opzegtermijn geldt van 3 maanden. Nu ben ik het niet eens met bepaalde artikelen en wil ik de overeenkomst opzeggen en eventueel een nieuwe overeenkomst opstellen met de onderhuurders. Ben ik nu gehouden aan de termijn van drie maanden opzeggen voordat ik eventueel een ander contract kan opstellen ook al ben ik de nieuwe eigenaar van het onroerend goed? Of wordt het contract gewoon ontbonden op de dag dat de overdracht van het huis is en moet dit worden gedaan door de huidige eigenaar van de woning?

Jurist

Op grond van de regel 'koop breekt geen huur' treedt u op de dag van levering in de plaats van de huidige eigenaar in de huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt dus niet automatisch beëindigd door de overdracht. U kunt op de dag van levering de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn van 3 maanden. Ook is het mogelijk dat u met de huidige eigenaar afspreekt dat deze nu reeds tot opzegging overgaat, dit ook met inachtneming van de termijn van 3 maanden.