Hulp bij Huurconflicten - Rechtswinkel

Vraagsteller

Hallo, Mijn man en 3 dochters (4, 4, en 6) hebben 3 jaar lang een ruime villa in Bussum gemeubileerd verhuurd via een erkende makelaar in 't Gooi. De eigenaren (rond de 60 zonder kinderen) gingen 3 jaar de wereld over zeilen en wij waren hun eerste huurders. Wij hebben een standaard huurcontract en algemene bepalingen getekend, inclusief een pagina met foto's van elk vertrek. Echter is er geen inventarislijst of inspectierapport opgesteld door de makelaar. We hebben twee maanden borg betaald van EUR 5.500,00. In huis stond veel kunst, schilderijen en deze hebben we meteen op zolder gezet. Tussentijds zijn de eigenaren wel eens op bezoek geweest en hebben we het huis altijd als eigen huis beschouwd, mooi ingericht en onderhouden. Eind juli was de oplevering en eindinspectie van het huis, samen met de makelaar. Alles werd in detail nagelopen en het stel was verbaasd dat het niet in originele staat was opgeleverd. Normaal gebruik, slijtage is normaal en als ze er zelf hadden gewoond niet maar ze wisten dat er gezin met 3 kinderen in kwamen. Vloerbedekking, parket en muren zijn gebruikt en niet mooi meer. We zijn erg geschrokken van de eindspecificatie en moeten zelfs 1.500 bij betalen. Op de lijst staat keukengerei van paar euro, pannen, kleden, stofzuiger en grote posten muren, parket herstellen, nieuwe vloerbedekking. Wat is in deze casus normal gebruik en slijtage. We zijn echt een net gezin, mijn man is arts en onze meisjes zijn rustig en hebben we altijd netjes opgevoed.

Jurist

In een dergelijke discussie zal de verhuurder dienen te bewijzen dat niet naar behoren is opgeleverd. Van 'originele staat' kan geen sprake zijn, want de woning was immers bewoond geweest toen u erin trok en drie jaar bewoning levert ook sporen op. Het hangt altijd enigszins van de situatie af hoe de woning opgeleverd moet worden, maar met betrekking tot ontbrekende zaken heeft de verhuurder geen poot om op te staan indien er geen rapport is opgemaakt bij het betrekken aan de woning. Desgewenst kan ik u hier wellicht verder bij helpen. Indien u dat wenst kunt u contact opnemen via 'direct contact'.