Huurrecht en uw rechten: Wat te doen bij gedwongen verhuizing?

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Onlangs is het pand, waar ik een van de acht appartementen in bewoon, aangekocht door een vastgoedontwikkelaar. Het pand heeft bijna 3 jaar in de verkoop gestaan en was in die tijd eigendom van een curator die het pand liet beheren door een beheermaatschappij. Aan deze beheermaatschappij betaal ik mijn maandelijkse huur. Het pand is aan de ontwikkelaar door de makelaar verkocht zonder huurder/bewoner. En dit terwijl ik dus nog wel degelijk het pand bewoon en maandelijks huur betaal! De makelaar of de beheerder hebben geen van beiden mij iets over de verkoop laten weten. De ontwikkelaar stond dus ineens bij mij aan de deur en vertelde mij dat ik het pand op korte termijn dien te verlaten. De ontwikkelaar wil op korte termijn gaan starten met een ingrijpende renovatie. Volgens hem is het geen optie voor mij om te blijven wonen. De ontwikkelaar heeft mij een voorstel gedaan. Namelijk dat pas nadat ik mijn huurcontract heb opgezegd, hij op zoek wil gaan binnen zijn contacten naar een vervangende en vergelijkbare woonruimte. Voor de verhuizing heeft hij mensen en een bus. Eventueel wil hij €100 bijleggen per maand als de huur in het nieuwe appartement hoger zou uitvallen. Ga ik hier niet mee akkoord, dan gaat hij de renovatie gewoon starten en moet ik maar met de gevolgen leven. Voor mij kleven hier eigenlijk alleen maar nadelen aan: - Ik word gedwongen mijn huurcontract op te zeggen en te verhuizen. - Deze verhuizing gaat mij een hoop tijd en moeite kosten. Tijd die ik hier niet voor had ingepland. - Ik heb totaal geen garantie op vergelijkbare woonruimte. Zeker niet gezien de krapte op de woningmarkt in mijn huursector. Wat zou uw advies in deze zijn? Ik heb totaal geen zin in een tijdrovende en mogelijk kostbare rechtszaak. Maar ik heb wel het idee dat ik hier in mijn huurrecht sta en dat het huidige voorstel voor mij bijzonder ongunstig is. Met vriendelijke groet

Jurist

U geniet huurbescherming. Ik kan u niet adviseren met het voorstel akkoord te gaan, daar dit voorstel inderdaad geen enkel recht doet aan uw bestaande rechten. Renovatie kan een reden zijn om de huurovereenkomst op te zeggen. Echter, in dit geval is de eigenaar net eigenaar geworden en geldt er een termijn van drie jaren voordat hij zich op 'dringend eigen gebruik' (waar de renovatie wettelijk gezien onder valt) kan beroepen. U heeft dus een zeer goede onderhandelingspositie en bent niet verplicht te vertrekken.

Jurist

U hoeft niet in te stemmen met de renovatie en dus ook niet te verhuizen, dit gebeurt pas als 70% van de huurders daarmee akkoord gaan. Maar ik begrijp dat het complex zonder bewoners is verkocht. Het voorstel is wel erg matig en onredelijk, terwijl een hogere verhuiskostenvergoeding op zijn plaats zou moeten zijn. Bent u het niet eens met het voorstel dan kunt u toch overwegen u te wenden tot de rechter. Ik adviseer u echter eerst met de ontwikkelaar er samen uit te komen.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor de adviezen! Ik zal er uiteraard met de ontwikkelaar uit willen komen. Blijkbaar mag ik volgens de Rijksoverheid ook het aanbod van de nieuwe eigenaar weigeren en om een minimale verhuiskostenvergoeding vragen (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/wanneer-heb-ik-recht-op-verhuiskostenvergoeding).