Dakterras aanleggen? juridisch advies nodig!

Vraagsteller

Goedendag, Ik ben eigenaar van een appartement op de bovenste verdieping van een oud pand in centrum amsterdam. het platte dak wordt momenteel niet gebruikt. Ik zou hier graag een dakterras met of zonder dakopbouw plaatsen (weet dat vergunning gemeente benodigd is). Het dak is momenteel verouderd, bedekking uit begin jaren 90, de bedekking moet dus sowieso vervangen. De constructiebalken van het dak leken in goede conditie toen onlangs van binnenuit het plafond werd vernieuwd. Wat kan ik het beste voorstellen aan de VVE? Dat ik kosten voor vernieuwing dakbedekking voor mijn rekening neem in ruil voor alleenrecht gebruik dak en aanleggen dakterras/dakopbouw, of dat ik volledig eigenaar wordt van het dak? Is er juridisch ook een optie die hiertussen in ligt, bijv. onderhoud van delen waarop dakopbouw/dakterras ligt (inclusief randen daarvan), wordt mijn eigendom +/-30m2, maar overige dak eigendom VVE, totale dak is 70m2, hierdoor zullen onderhoud/vervangen van randen van het dak/pand en goot + lichtkoepel boven trappenhuis etc, niet voor mijn rekening komen. Is zo'n afspraak met professionele tekeningen mogelijk vast te leggen in een splitsingsakte? Alvast bedankt.

Jurist

Het belangrijkste is, dat de akte van splitsing wordt aangepast, zeker als u een opbouw plaatst. Een toestemming van de VvE is niet voldoende omdat deze altijd weer is in te trekken. Uit de praktijk weet ik, dat VvE's vaak terughoudend zijn met het verlenen tot toestemming voor het realiseren van een dakterras en het meewerken aan een wijziging van de splitsing. In uw voorstel aan de VvE zou ik daarom opnemen dat u de kosten van het achterstallig onderhoud voor uw rekening neemt zoals u zelf hiervoor al aangeeft. Eventueel kunt u voorstellen ook de kosten van het wijzigen van de akte van splitsing voor uw rekening te nemen. Het is inderdaad mogelijk om op te nemen in de akte van splitsing dat slechts een deel van het onderhoud van het dak voor uw rekening komt, dit dient tot uitdrukking te worden gebracht in de nieuwe splitsingstekening. Zelf ben ik er overigens voorstander van te bepalen dat het onderhoud voor het dak bij de VvE blijft maar dat zij de kosten door kunnen berekenen zodat de VvE het moment van onderhoud kan bepalen en niet de eigenaar van het bovenliggende terras.