VVE en Toegang tot Privé Ruimten

Vraagsteller

voldoen het appartement niet kan worden overgedragen. Zowel in het modelreglement 1992 als in het Huishoudelijk reglement zie ik nergens benoemd staan dat er een schouw plaat moet vinden bij oplevering van het appartement aan een nieuwe koper. Nu ben ik op de hoogte van Artikel 5:132 van het Burgerlijk Wetboek m.b.t. toegang tot het appartemen vraag ik mij echter ten zeerste af of het voor het bestuur toegang noodzakelijk is voor het vervullen van haar taak. In mijn beleving is de enige plicht van een VVE bij het overdragen van een woning aan een koper het melden bij de notaris van eventuele betalingsachterstanden. Natuurlijk kan ik me voorstellen dat er afspraken zijn over de oplevering en het achterlaten van de algemene ruimten maar m.b.t. het prive vertrek vind ik dit een vreemde gang van zaken en ben momenteel nog niet voornemens hier in mee te gaan. Bij voorbaat dank voor uw reactie. Reachtie VVE: Binnen onze VVE is het regel dat twee leden van het Bestuur voor de overdracht de algemene ruimten beoordelen. Dit is bijv het balkon, de ramen etc. Dit doen wij in een 'voorschouw'. Tijdens de schouw bespreken wij met de eigenaar of het appartement zo kan worden overgedragen. Of dat er zaken aangepakt moeten worden voor de overdracht. Je kunt dan denken aan een specifiek aangelegde voorziening voor opladen van de fietsaccu ( dit moet in oorspronkelijke staat worden teruggebracht) of de staat van onderhoud van het balkon.

Jurist

De VVE mag gerust de algemene ruimten 'voorinspecteren' en privé ruimten uiteraard niet. Ik vraag mij wel af of u verantwoordelijk kunt worden gehouden voor de staat van de algemene ruimten. Is niet duidelijk wat onder privé en onder algemene ruimten valt?

Vraagsteller

Heel hartelijk dank voor uw reactie. De VVE stelt dat het balkon tot de algemene ruimte behoort, om het balkon te bekijken is uiteraard toegang nodig tot het privé vertrek. Elk jaar inspecteert de VVE het balkon om de constructie te beoordelen, dat begrijp ik. Waar bij mij de schoen wringt is dat mijn inziens de VVE geen rol heeft bij de levering van een appartement anders dan het melden aan de notaris of er sprake is van een betalingsachterstand. De levering van het appartement is tussen koper en verkoper. Onze VVE beroept zich op Burgerlijk Wetboek artikel 5:132 volgens welke elke appartementseigenaar verplicht is bestuurders van de VVE toegang tot het prive-gedeelte te verschaffen wanneer dit voor de vervulling van de taak van de bestuurder noodzakelijk is. Naar mijn mening is een schouw van het privé vertrek niet noodzakelijk omdat er geen vermoeden is van lekkage of andere noodzakelijke redenen om het privévertrek te beoordelen. De VVE kent zichzelf rechten toe waarbij ik mij ten zeerste afvraag of dit terecht is. daarbij komt dat een schouw nergens wordt genoemd niet in het modelreglement 1992, niet in het huishoudelijk reglement en niet in de notulen van de vergadering van eigenaars.

Jurist

U heeft gelijk. Als de VVE al jaarlijks inspecteert dan vraag ik mij, met u , af wat zij nu bij u te zoeken hebben, tenzij wordt aangegeven dat er thans een dringende reden is. Ik adviseer u om hen niet toe te laten.

Vraagsteller

Geachte heer Albersen, Heel hartelijk dank voor uw reactie. De VVE stelt dat het balkon tot de algemene ruimte behoort, om het balkon te bekijken is uiteraard toegang nodig tot het privé vertrek. Elk jaar inspecteert de VVE het balkon om de constructie te beoordelen, dat begrijp ik. Waar bij mij de schoen wringt is dat mijn inziens de VVE geen rol heeft bij de levering van een appartement anders dan het melden aan de notaris of er sprake is van een betalingsachterstand. De levering van het appartement is tussen koper en verkoper. Onze VVE beroept zich op Burgerlijk Wetboek artikel 5:132 volgens welke elke appartementseigenaar verplicht is bestuurders van de VVE toegang tot het prive-gedeelte te verschaffen wanneer dit voor de vervulling van de taak van de bestuurder noodzakelijk is. Naar mijn mening is een schouw van het privé vertrek niet noodzakelijk omdat er geen vermoeden is van lekkage of andere noodzakelijke redenen om het privévertrek te beoordelen. De VVE kent zichzelf rechten toe waarbij ik mij ten zeerste afvraag of dit terecht is. daarbij komt dat een schouw nergens wordt genoemd niet in het modelreglement 1992, niet in het huishoudelijk reglement en niet in de notulen van de vergadering van eigenaars.

Jurist

zie mijn advies