Huurrecht: Mag mijn verhuurder maandelijks inspecteren?

Vraagsteller

De particuliere verhuurder van mijn huurwoning heeft onlangs een kort geding aangespannen omdat zij wilden dat ik de woning zou verlaten wegens verkoop van het huis. Dit hebben zij verloren en ik mag er blijven wonen. Nu is de verhuurder aan mijn deur geweest om mede te delen dat zij vanaf nu elke maand het huis komen inspecteren omdat zij daar recht op hebben volgens haar. Klopt dit en mag dit zomaar?

Jurist

Dat zou in het huurcontract moeten zijn beschreven. Wettelijk heeft de verhuurder recht op toegang nadat hij dat tijdig heeft aangekondigd bij verkoop en bezichtiging en dringende werkzaamheden aan het verhuurde object. Zonder afspraken over algemene inspectie is er sprake van huisvredebreuk.

Vraagsteller

Ik heb het huurcontract nog eens nagezien, er er staat bij bijzondere bepalingen: Controle gebruik overeenkomstig bestemming. 12. Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/zijn gerechtigd om het gehuurde per maand te betreden voor een controle op de naleving van het omschreven gebruik als bedoeld in artikel 1.2 van deze overeenkomst.De exacte datum van de controle zal in overleg met de huurder worden vastgesteld. Wat ik zelf denk is dat ze alsnog een reden gaan zoeken om mij het huis uit te krijgen,dit hebben ze in het afgelopen jaar nooit eerder gedaan. Moeten zij hier eerst een reden voor aangeven om mag dit zomaar zonder reden, en mogen ze ook foto's maken?

Jurist

Dan, in dat geval zijn partijen in overeenstemming afgeweken van de voorwaarden en gelden de werkelijke bedingen ( dus geen betreding) als rechtsgeldig . Ik denk overigens niet dat men snel een reden bedenkt die de rechter straks goedkeurt.

Vraagsteller

Ik begrijp uw antwoord niet helemaal op de onderstaande vraag. Wat betekent precies gelden de werkelijke bedingen? En wat kan ik hier aan doen? Ik heb het huurcontract nog eens nagezien, er er staat bij bijzondere bepalingen: Controle gebruik overeenkomstig bestemming. 12. Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/zijn gerechtigd om het gehuurde per maand te betreden voor een controle op de naleving van het omschreven gebruik als bedoeld in artikel 1.2 van deze overeenkomst.De exacte datum van de controle zal in overleg met de huurder worden vastgesteld. Wat ik zelf denk is dat ze alsnog een reden gaan zoeken om mij het huis uit te krijgen,dit hebben ze in het afgelopen jaar nooit eerder gedaan. Moeten zij hier eerst een reden voor aangeven om mag dit zomaar zonder reden, en mogen ze ook foto's maken?

Jurist

U zou kunnen stellen dat het beding geen gelding heeft nu er in de praktijk van is afgeweken ( geen bezoek) is dat de geldende norm.