VvE aansprakelijkheid bij vochtschade | Rechtswinkel

Vraagsteller

Ik woon sinds 9 jaar op de benedenverdieping van een appartementencomplex. Een aantal jaren nadat ik in dit appartement ben gaan wonen ontstond er een vochtplek in een buitenmuur van mijn woonkamer. Later vernam ik dat ook andere bewoners last hebben van vochtplekken in de buitenmuren van hun appartement, die het gevolg zijn van de verf die de aannemer heeft gebruikt voor de buitenmuren (die verf laat kennelijk geen vocht door, waardoor optrekkend regenwater aan de binnenzijde van de muren naar buiten komt). Bij ten minste een andere bewoner is de vochtschade, die dezelfde oorzaak had, hersteld op kosten van de Vve, waarbij ook de oorzaak van het probleem is aangepakt (de buitenmuur is gezandstraald en opnieuw geverfd met andere verf). De kosten daarvan zijn (voor zover ik weet) vergoed door de opstalverzekering van de Vve. Ik heb het vochtprobleem in mijn appartement een aantal jaren geleden aangekaart bij de Vve. De Vve was echter niet bereid om de schade in mijn appartement te herstellen. Als reden gaf men op dat de Vve niet over voldoende financiële middelen beschikte. Wat vermoedelijk een rol speelde, hoewel dat niet werd gezegd, was dat ik op dat moment een betalingsachterstand had. Van een achterstand is op dit moment geen sprake meer. Desondanks is de Vve nog steeds niet bereid om de schade die in mijn appartement is ontstaan, op kosten van de Vve te herstellen. De vochtplek in mijn buitenmuren wordt steeds groter. Ook is er schimmel ontstaan. Ik wil mijn appartement verkopen, maar dat kan niet vanwege die vochtplek. Bovendien is de waarde van mijn appartement vanwege het vochtprobleem afgenomen. Kan ik de Vve aansprakelijk stellen voor de vochtschade in mijn appartement? Of komen de kosten voor het herstellen daarvan voor mijn rekening?

Jurist

Dat kan u zeker doen. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud aan en de reparaties van gebreken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Het vochtprobleem in uw appartement wordt evident veroorzaakt door een gebrek aan de buitenmuur van het gebouw, dat de VvE op haar kosten dient te verhelpen. Desgewenst kan ik een brief voor u opstellen, waarin ik de VvE op haar herstelverplichting wijs en haar aansprakelijk stel voor de schade die u als gevolg van dit gebrek heeft geleden. Neem gerust vrijblijvend en kosteloos contact met mij op als u nog vragen heeft of rechtsbijstand wilt.