Aansprakelijkheid Verkoper bij Verzwegen Gebreken

Vraagsteller

Wij hebben onlangs een woning gekocht. Vorige bewoner had een kast laten bouwen in de woonkamer tot en met het plafond. Bij het verwijderen van deze kast bleek er schade aan het plafond en muur te zijn door een oude lekkage. Deze lekkage was niet vermeld op de vragenlijst (antwoord was gewoon nee op de vraag of er sprake is geweest van een lekkage). Verkoper beweert nu dat het niet gemeld hoeft te worden omdat de lekkage zelf bijna 5 jaar geleden is opgelost. Wij noemen het een verzwegen gebrek, een gebrek die wij graag nader onderzocht hadden willen hebben voordat we een bod hadden gedaan. Het plafond moet opnieuw gestuct en de stuc op de muur laat deels los vanwege het vocht (oude vocht). Kunnen we hier nog wat mee?

Jurist

Voor zover u heeft voldaan aan uw onderzoeksplicht kunt u de verkoper aansprakelijk stellen als hij zijn mededelingsplicht heeft geschonden. De verkoper had u van de schade op de hoogte moeten brengen. Ook kan afhankelijk van het koopcontract de verkoper aansprakelijk worden gesteld als de gebreken voor normaal gebruik in de weg staan. Voor de kast is dit in mindere mate het geval. De redenering van de verkoper t.a.v. het niet melden van de schade vanwege de 5 jaars termijn doet in deze er niet zo veel toe. Feit is dat de verkoper u had moeten meedelen hierover. U kunt de verkoper dan ook in gebreke stellen t.a.v. de schade en alsnog reparatie eisen. Mocht u er samen niet uitkomen neemt u dan direct contact op.