Aansprakelijkheid bij Verborgen Gebreken - Rechtswinkel

Vraagsteller

Mijn neef heeft een huis gekocht in den haag Deze week is de overdracht geweest. Nu blijkt de uitbouw los te staan, het lekt, alles was bedekt met dakbedekking dus de verkoper moet dit hebben geweten, maar niet gemeld. In die uitbouw zit ook de badkamer en dan staat een muur helemaal los en is niet waterdicht. De notaris adviseert de verkoper aansprakelijk te stellen voor verborgen gebreken. Er is geen bouwkundig rapport gemaakt. Kunt u mij even op weg helpen om dit in goede banen te leiden ? Dank u wel alvast

Jurist

Als koper heeft uw neef een onderzoeksplicht en de verkoper een mededelingsplicht. In beginsel is de verkoper aansprakelijk te houden voor de gebreken als hij hiervan heeft geweten en ook als dit de normale gebruik in de weg staat (hangt af van het koopcontract). In beginsel had uw neef wel van te voren grondig onderzoek moeten laten verrichten voordat de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld, vooral er nu geen bouwkundig rapport is opgemaakt. U kunt de verkoper alles overwegende in gebreke stellen voor herstel van de gebreken binnen een redelijke termijn.

Jurist

Ik kan uw neef uiteraard hiermee helpen. Ik wijs hem er echter wel op dat hij als koper een onderzoeksplicht had en in dat kader er verstandig aan had gedaan om een bouwkundig onderzoek uit voeren. Gebreken die namelijk ten tijde van de koop zichtbaar waren of bij een bouwkundig onderzoek aan het licht zouden zijn gekomen, komen voor rekening van de koper. De verkoper kan uw neef nu eenvoudig tegenwerpen dat hij niet aan zijn onderzoekplicht heeft voldaan door geen bouwkundige onderzoek uit te voeren en dat het geconstateerde (verborgen) gebreken dan zeker waren geconstateerd, zodat hij voor het gebrek niet aansprakelijk kan worden gehouden. Gebreken die de verkoper kende of behoorde te kennen, maar ten tijde van de koop niet heeft gemeld, komen voor rekening van de verkoper, die dan zijn mededelingsplicht heeft geschonden. In dit stadium dient er een schriftelijk ingebrekestelling en sommatie tot herstel van de geconstateerde gebreken aan de wederpartij te worden gezonden. Desgewenst ben ik graag bereid een dergelijke brief voor uw neef op te stellen en hem verder in deze kwestie bij te staan. Heeft u nog vragen of wilt uw neef rechtsbijstand neem dan vrijblijvend en kosteloos contact met mij op om te bespreken wat ik voor hem kan betekenen.

Jurist

Hoe is het gebrek, de gebreken nu wel aan het licht gekomen? Door te slopen? Want zover gaat bovenstaande onderzoekplicht niet en bovendien zeker niet als er aan de zijde van verkoper bepaalde toezeggingen zijn gedaan waarop koper mocht vertrouwen.

Vraagsteller

Ja mijn neef wilde behang afhalen etc. En toen kwam hij er achter dat er een muur los stond en het overal lekte.

Vraagsteller

Ik werd net gebeld door mijn neef. Ze hebben contact opgenomen met de verkoper. Die is gelijk komen kijken, gaf toe dst hij die dakbedekking er op gezet had omdat hij een lekkage had, maar dacht dat het zo wel opgelost was. Nu moet mijn neef met zijn gezinnetje eind volgende week zijn eigen huis uit, dus ze hebben nu afgesproken om over een week Weer even bij elkaar te komen. Voorstel tot nu toe is dat de te maken kosten gedeeld gaan worden. Maar dat is dus nog even afwachten

Jurist

Vertoonde dat oude behang dan geen aanwijzingen voor lekkage? Wat overigens nog niet betekent dat de koper dan ineens aansprakelijk is voor deze schade. Als het echt bewust is verzwegen zou men er iets mee kunnen, althans proberen een deel van de schade af te wentelen, misschien zelfs wel alles.

Vraagsteller

Dank jullie wel voor alle adviezen . Ze zijn er samen uitgekomen. De kosten worden gedeeld.

Jurist

Dat is nog eens goed om te horen!

Jurist

Leuk ook dat u dit nog even laten weten! Fijn dat het is opgelost..