Aansprakelijkheid na koopovereenkomst: wat nu?

Vraagsteller

Net voor de kerst hebben we een koopovereenkomst voor een woning getekend. De woning wordt eind februari overgedragen. Na kennismaking met de onderbuurman blijkt dat de verkopende partij een verklaring heeft afgegeven waarin wordt vermeld dat het aanhelen van de voegen in de achtergevel geheel voor onze rekening is en niet voor de VvE. Omdat ze in het verleden niet mee hebben gedaan toen het onderhoud werd uitgevoerd. Dit hebben ze verzuimd aan ons te melden. We willen ze graag aansprakelijk stellen. Wij denken voor tenminste de helft van die kosten omdat de VvE uit 2 woningen bestaat. Dienen we dit nu al te melden bij de verkopers/notaris? Of moeten we wachten tot bij de overdracht bij de notaris, of zelfs daarna?

Jurist

Ik raad u aan dit nu al bij de verkoper en notaris is te melden voor het geval u gehouden zou zijn om de kosten van het voegen voor uw rekening te nemen. Ik wijs u er echter tevens op dat de verklaring volgens het appartementsrecht alleen te gelden heeft tussen de onderbuurman en de verkoper en dus niet tegen u kan werken. De regeling is namelijk in strijd met het bepaalde in de splitsingsakte en splitsingsreglement, waarin staat dat de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen. De verkoper is/was dus gehouden om hieraan mee te betalen. Redelijkerwijs dienen de kosten hiervan in mindering te strekken op de koopsom.