VVE en Verjaring: Juridisch Advies

Vraagsteller

Onze VVE bestaat uit 3 eigenaren. De splitsingsakte dateert van 1988. Het pand zelf (jaren 30) bestaat uit o.m. een kelder. Binnen de kelder hebben 2 appartementen een box, het derde appartement heeft direct toegang tot de kelder vanuit de woning daar direct boven. In de splitsingstekening die bij de akte uit 1988 hoort lijkt op eerste zicht dat een deel van de kelder dat momenteel bij mijn box hoort eigenlijk bij het appartement hoort met directe toegang vanuit de woning, en dus claimt de eigenaar deze ruimte. Echter, in deze ruimte staat mijn CV ketel. Bij het opvragen van de oude bouwtekeningen lijkt de situatie ook beduidend meer op de huidige situatie dan als aangegeven in de tekeningen van 1988; het ziet er ook niet naar uit alsof er muren verplaatst of veranderd zijn. Mijns inziens is de tekening uit 1988 dan ook gewoonweg niet correct gemaakt, maar hierop baseert de andere eigenaar wel de claim op mijn kelderruimte. In hoeverre zouden de oudere bouwtekeningen bewijs kunnen zijn van het feit dat de huidige situatie nooit anders is geweest, en kan ik mij eventueel beroepen op verjaring gezien de splitsingsakte uit 1988 inmiddels reeds 27 jaar oud is?

Jurist

De op de splitsingstekening aangegeven grenzen vormen de grenzen van de privé gedeelten. Omdat de feitelijke situatie al sedert 1988 afwijkt van de splitsingstekening kan hier inderdaad sprake zijn van verjaring. Daarbij is niet zozeer de datum van de splitsingsakte van belang maar de datum waarop uw appartement aan u of een van uw voorgangers werd overgedragen. Indien er voldoende bewijsstukken zijn om aan te tonen dat de eerste overdracht meer dan 20 jaar geleden was en de ruimte sederdertdien zonder dat er sprake was van 'stuiting' feitelijk bij uw appartement behoort kan met succes de verjaring worden ingeroepen. Eventueel kan ik dit verder voor u uitzoeken en de eventuele aanpassing in het kadaster verzorgen (desgewenst graag rechtstreeks contact opnemen).