Aansprakelijkheid bij vochtschade in appartementen

Vraagsteller

Wij hebben een vraag over een vochtschade. Wij woonde een appartementencomplex en aan onze slaapkamer op de benedenverdieping grenst een fietsenschuur. Wij hadden er al vanaf 2010 last gehad en dit meerdere malen geprobeerd op te lossen met de vereniging van Eigenaren. Pas in 2016 is een rapport opgemaakt dat blijkt dat het achterstallig onderhoud is. Wij hebben in februari 2015 al onze meubels in de slaapkamer vervangen ivm hevige schimmel en vochtschade. Nu is het probleem dat de VVE niks wil vergoeden, de opstalverzekering van VVE ook niet, onze inboedelverzekering ook niet en rechtsbijstand die wij hebben zit geen hulp bij wonen. Wie is aansprakelijk voor de ons geleden schade en waar zou dit te verhalen zijn? Wij hebben er zowel financieel en emotioneel schade van gehad en waarschijnlijk ook lichamelijke schade door het slapen in beschimmelde en vochtige slaapkamer.

Jurist

Door achterstallig onderhoud is er schade ontstaan en valt onder een gebrek. Indien er sprake is van een gebrek aan een zaak (bijvoorbeeld een leiding), is de eigenaar van de zaak aansprakelijk voor de schade die hieruit voortvloeit, art. 6: 174 BW. Voordat deze aansprakelijkheid vastgesteld kan worden, moet beoordeeld worden of de zaak waarover het gaat tot een van de appartementsrechten behoort of een gemeenschappelijke zaak is. Het antwoord hierop kan gevonden worden in de Splitsingsakte. Aldus de rechtbank ’s-Gravenhage over de aansprakelijkheid van een appartementseigenaar of VvE in verband met het ontstaan van een lekkage. De opstalverzekering van de VvE dekt (in grote lijnen) de schade aan de opstal (muren, plafonds, vloeren, deuren, ramen en kozijnen) die ontstaat door onvoorziene omstandigheden. Het verhelpen van de oorzaak van de schade wordt echter niet door de opstalverzekering van de VvE gedekt.