Woningverkoop en verborgen gebreken | Rechtswinkel

Vraagsteller

Ik heb mijn woning verkocht en ontvang een brief van de kopende partij over enkele gebreken: -Er komt hard geluid uit de afzuigkap. -Een defect in de stoppenkast. -Vervangen van de brander van de CV ketel. Dit defect kan door de leverancier van de ketel worden gerepareerd echter wil de koper mij geen serienummer overhandigen Waardoor hulp niet mogelijk is. Als koper zijnde was ik met alle genoemde gebreken niet bekend voor of op het moment van de overdracht. De koper heeft geen bouwkundige keuring laten uitvoeren en heeft op de dag van overdracht het inspectieformulier ondertekend. Nu probeert de koper de schade (reparatie) op mij te verhalen. Ik heb naar eer en geweten gehandeld en ben van mening niet aansprakelijk te zijn. Hoe denkt u hierover?

Jurist

Dat de afzuigkap een storend geluid maakt is geen gebrek want de koper had dit zelf voor de koop kunnen vaststellen, de overige klachten zijn niet van dien aard dat er echt sprake is van een verborgen gebrek in de zin van de rechtspraak. Koper moet goed onderzoek verrichten en van een oud(er) huis moet men beducht zijn dat er wel eens wat stuk gaat zoals dat ook het geval is met andere tweedehands maar zelfs nieuwe zaken. Als u nu al toegeeft, hoe lang blijft de koper dan bij u aankloppen ? Onder welk regime valt het standaard contract NVM?

Vraagsteller

Hartelijk dank voor uw snelle en duidelijke reactie. Wat bedoelt u met de laatste zin. ' Onder welk regime valt het standaard contract NVM?' ?

Jurist

Het koopcontract ;is dat een NVM standaard contract ? In de voorwaarden van het koopcontract staat het een en ander uitgelegd over verborgen gebreken/ oudere huizen enz.

Vraagsteller

Het gaat hier inderdaad om een NVM standaard contract met een ouderdomsclausule.

Vraagsteller

Enkele weken verder heb ik ondertussen een aansprakelijkheid stelling ontvangen. De koper heeft het in de aansprakelijkheid stelling over geborgen gebreken welke het normaal gebruik van de woning in de weg staan volgens koper Artikel 17 boek 7 van het burgerlijk wetboek en artikel; 6.3 in de koopovereenkomst. Artikel 6.3. De onroerende zaak zal bij de juridische overdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woning Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. Het gaat in totaal om een bedrag van € 1156,- waar hij mij aansprakelijk voor stelt en een oplossing voor wenst, Ook geeft hij aan naar de rechter te stappen om de schade te verhalen. Ik heb een aantal korte vragen: Valt de werkende apparatuur (CV / afzuigkap en stoppen kast) welke na de koop worden afgekeurd' onder geborgen gebreken ? Indien je afzuigkap lawaai maakt is dat dan voor de rechtspraak voldoende om dit onder het in de weg staan van normaal gebruik van de woning te plaatsen? Koper heeft getekend voor en werkende afzuigkap bij inspectie? Kan hij dan uberhaubt schade welke daarna ontstaat verhalen? Apparaat is 9 jaar oud. Is het verstandig om wellicht tegemoet te komen in de vorm van een kleine coulance vergoeding omdat ik het een vervelende situatie vind of is dat niet aan te raden. Wat zou u in het geheel aanraden? Alvast bedankt voor de reactie.

Jurist

Nee, de verborgen gebreken regeling die in de NVM staat moet - indien aanwezig- ook nog eens normale bewoning in de weg staan, kleine reparaties vallen daar echt niet onder.