Aansprakelijkheid bij woningverkoop | Rechtswinkel

Vraagsteller

Wij hebben ons huis recent verkocht, de overdracht was op 14 Juli. Nu kreeg ik gister bericht van de kopers, dat zij problemen hebben met het riool. Kennelijk deed zich dit voor het eerst voor, drie weken na de overdracht. Het riool zat verstop en liep over. Ze hebben inmiddels onderzoek laten doen, en er moet een deel van het riool in de kruipruimte worden vervangen. Hiervoor stellen ze ons nu aansprakelijk. Volgens mij hebben ze (net) niet voldaan aan de twee-maanden termijn. Klopt dat? (Uitgaande van datum eerste keer verstopping) Staan ze sowieso in hun recht een claim bij ons neer te leggen? En hoe lang na de overdracht kunnen ze nog dergelijke claims neerleggen? Alvast dank!

Jurist

Of de kopers terecht kunnen claimen is afhankelijk van een aantal factoren. Zijn er recent problemen geweest met de riolering en heeft u dat gemeld? Welke garanties zijn in de koopakte opgenomen? Heeft u gegarandeerd dat de leidingen goed functioneren? Is er eventueel een ouderdomsclausule opgenomen? Heeft de koper aan zijn onderzoeksplicht voldaan? Is het een oudere woning of juist niet? Indien het gebrek al bestond ten tijde van de overdracht en de koper heeft aan zijn onderzoeksplicht voldaan, dan kunt u als verkoper aansprakelijk zijn voor de schade, zeker als u op de hoogte was maar ook bij ernstige gebreken (daar is hier sprake van) indien u niet op de hoogte was. Nogmaals, dit hangt ondermeer af van de inhoud van de koopakte. Ernstige gebreken waarvoor verkoper aansprakelijk is moeten door de koper zo snel mogelijk, doch in ieder geval binnen 2 maanden na het ontdekken van het gebrek worden gemeld bij de verkoper, daarbij moet een termijn gesteld worden waarbinnen de verkoper de schade kan herstellen, als verkoper daaraan geen gehoor geeft is hij verplicht tot het vergoeden van de schade. De schade hoeft dus niet gemeld te worden binnen 2 maanden na de overdracht maar binnen 2 maanden na het ontdekken daarvan. Dit kan in beginsel tot jaren na de overdracht mits maar aangetoond kan worden dat de schade al aanwezig was op het moment van de overdracht, dit tenzij dit is uitgesloten in de akte van levering of de koopovereenkomst. U doet er verstandig aan om een jurist in te schakelen om te beoordelen of u schadeplichtig bent of niet en een en ander verder voor u te begeleiden. U kunt desgewenst rechstreeks met mij contact opnemen.