Aansprakelijkheid bij bouwproblemen

Vraagsteller

Wij hebben een aanvraag ingediend voor het plaatsen van een aanbouw (slaapkamer) op een bestaande bijkeuken van het huis. Dit is door de gemeente goedgekeurd en de aanbouw werd afgelopen donderdag geplaatst. Echter tijdens het plaatsen verzakten de kozijnen van de onderliggende bijkeuken; het blijkt nu dat er houten balken op de kozijnen rusten, terwijl het blijkbaar gebruikelijk (volgens het bouwbedrijf verplicht?) dat er een stalen constructie ligt, waardoor het verzakken had worden voorkomen. Wij wisten niet dat er alleen houten balken liggen en het bouwbedrijf ook niet. Het kan nu wel hersteld worden maar dit betekent méér werkzaamheden en aanschaf van extra materiaal om een stalen constructie te realiseren. Het bouwbedrijf voelt zich niet aansprakelijk en wil de kosten delen met ons. Wij vinden dat Zij de constructie hadden moeten checken alvorens met de bouw te starten en er niet zomaar vanuit hadden mogen gaan dat er een stalen constructie lag, ook al is dit gebruikelijk, dan wel verplicht in de bouw. Wie moet er opdraaien voor de kosten? Of is het delen van de kosten echt redelijk?

Jurist

Voor zover mogelijk moet de aannemer de constructie onderzoeken. Dat kan worden gedaan via de oorspronkelijke bouwtekeningen maar ook door te kijken naar de delen van de constructie die zichtbaar is. Is de constructie niet zichtbaar dan is dus van belang wat er op de bouwtekening staat. Is die er niet meer dan is het van belang hoe oud de woning is. Ik deel de mening van de aannemer dat boven kozijnen normaliter een betonnen of stalenconstructie wordt aangebracht. Als er sprake is van een oudere woning (ongeveer ouder dan 60 jaar) dan is bekend dat er ook gewerkt werd met houten constructie en had de aannemer dat moeten onderzoeken.