Hulp bij Chalet Parkregels en Boetes

Vraagsteller

ik ben eigenaar van een chalet op een recreatiepark. De chalets op dat park zijn eigendom inclusief de grond die bij het chalet hoort. De parkeigenaar is eigenlijk alleen maar eigenaar van de infrastructuur. Er is een parkreglement opgesteld door de parkeigenaar (niet door de gezamenlijke eigenaren van de chalets) dat veel verder gaat dan die infrastructuur. Bijvoorbeeld wanneer de was buiten mag worden gehangen. Er staan fikse geldboetes op overtredingen. Bij de koop van een chalet wordt het parkreglement aangehangen aan het koopcontract. Ik vraag me echter af in hoeverre zo'n reglement geldigheid kan hebben als het zoveel verder gaat als het belang van de parkeigenaar. Ik kan me voorstellen dat ik niets mag doen wat de infrastructuur aantast (bijv de riolering doen verstoppen) maar wat heeft mijn was etc daarmee te maken. Is hierover jurisprudentie en zo ja, wat is hiervan de strekking? Ik zou dat erg graag willen weten. Alvast bedankt.

Jurist

In feite zijn de aangehangen parkregels behorende bij de koopakte gepromoveerd tot kwalitatieve verplichtingen. Indien de regels niet in het kadaster worden vermeld maar moeten worden doorgegeven is er sprake van een kettingbeding. A verbindt zich tot B geen was op te hangen en moet zijn object verkopen aan C met kettingbeding anders zal hij een wanprestatie plegen jegens B ( de parkeigenaar) . Dat laatste is meestal het geval met chaletparken. Boetebedingen kunnen altijd worden gematigd als ze niet in verhouding staan met de aard en de ernst van de schending van de verboden handeling.

Vraagsteller

Bedankt voor uw reactie. Ik ben bekend met dit soort kettingbedingen. Uitvoerige parkreglementen kan ik me ook voorstellen in die gevallen waarin de parkeigenaar ook daadwerkelijk eigenaar is van het park i.c. de grond en deze verhuurt aan de eigenaren van de chalets. Maar mag een parkeigenaar die alleen eigenaar is van de infrastructuur vergaande regels stellen die ver buiten zijn belang gaan? Ik vraag het ook omdat chaletparken nogal eens van eigenaar wisselen en de reglement gaan dan ook gewoon mee terwijl de eigendomsstructuur van parkeigenaar op parkeigenaar verandert. Degenen die de grond bezitten (de gezamenlijke chaleteigenaren) hebben dan niets te zeggen over de regels voor het park en moeten het maar doen met een verouderd parkreglement? Dat klinkt zo onredelijk.

Jurist

Het gaat zo : diegene die de grond koopt wordt bedongen dat hij bepaalde verplichtingen zal dulden zoals die in het reglement. Dat zijn of persoonlijke verplichtingen ( kettingbeding) of kwalitatieve ( met zakelijke werking ). Men zal vooraf moeten onderhandelen over de regels . Om die reden is het wel verstandig om de chalet-eigenaren te verenigen.