Erfgrens en heg verwijderen: Jouw rechten

Vraagsteller

Hallo, ik heb een vraag over de volgende situatie. Wij zijn in bezit van een woning en op onze eigen grond (alle stammen staan op ons terrein) staat een coniferen heg van ongeveer 80 cm breed. De erfgrens loopt aan de buitenzijde van de heg, aan de kant van de buren. De heg staat er langer dan 20 jaar. Wij willen de heg verwijderen en op de erfgrens een schutting plaatsen, waardoor onze tuin 80 cm breder wordt. Onze buren stellen dat de erfgrens is verplaatst naar de plek waar de stammen staan. Daarom, stellen zij, is de heg mandelig geworden en mogen wij de heg niet verwijderen. Is onze stelling juist, namelijk dat de heg ons eigendom is en dat de verjaringstermijn niet van toepassing is op grond onder de heg? En kunnen wij de heg zonder verdere toestemming van de buren verwijderen?

Jurist

In artikel 5:62 Burgerlijk Wetboek staat dat een muur, schutting of heg slechts mandelig kan zijn als de grens van de erven er in de lengterichting onderdoor loopt. Het lijkt mij dus niet zo te zijn dat de kern van heg zodanig loopt dat sprake kan zijn van een mandeligheid. Nu op grond van uw beschrijving de heg op uw grond staat / niet mandelig is, mag u deze verwijderen. Wat ook nog zou kunnen spelen is dat uw buren stellen dat u de eigendom van de strook grond van 80 cm bent verloren door verjaring, zodat thans de eigendomsgrens daar ligt waar de coniferen staan. U mag dan nog steeds de coniferen verwijderen, maar dan mag alleen een schutting (zonder overleg met de buren) zetten op de plek waar nu de coniferen staan.... Of uw buren zich terecht op verjaring zouden kunnen beroepen kan ik niet goed beoordelen. Dit zou het geval kunnen zijn als zij de strook grond van 80 centimeter meer dan 20 jaar geleden in bezit hebben genomen en sindsdien hebben gehouden. Ik lees in uw vraag niet dat dit het geval is. Immers de buren lijken de haag niet aan hun zijde te hebben teruggesnoeid om de strook van 80 cm in bezit te nemen.

Vraagsteller

Hartelijk dank voor de snelle reactie. Ik heb nog een aanvullende vraag over de verjaring en een (nog niet gestelde) vraag inzake kadastraal inmeten van de erfgrens. Mijn aanvullende vraag: de situatie met de coniferen haag is zo, dat de stammen van de heg zo'n 40cm uit de erfgrens staan. Echter, de haag is in totaal 80 cm breed (aan beide zijden zijn de takken zo'n 40cm breed vanaf de stam), waardoor het uiteinde van de takken zo ongeveer op de erfgrens uitkomen. Ik neem aan dat, doordat de buren de haag niet 20 jaar lang hebben teruggesnoeid, zij niet kunnen stellen dat de 40cm tussen de stammen van de heg en de erfgrens nu verjaard zijn, omdat zij deze grond niet daadwerkelijk in gebruik hebben gehad? Met andere woorden, ik kan de conferenhaag verwijderen en 40cm verder dan waar nu de stammen staan een schutting plaatsen? Los daarvan heb ik nog een tweede vraag. Ik wil het kadaster vragen om de erfgrens in te laten meten en ankers te laten slaan, zodat er geen discussie kan zijn over waar de erfgrens loopt. Mag een buurman dit weigeren, bijvoorbeeld door mij geen toegang te geven tot zijn kant van de heg?

Jurist

Klopt. Als de stammen van de coniferen op uw grond staan en altijd hebben gestaan, is er geen sprake van een mandelige haag en mag u de op uw grond staande haag verwijderen. U mag vervolgens eenzijdig tegen de erfgrens een nieuwe afscheiding plaatsen. Als u op de erfgrens de afscheiding wilt plaatsen, dan dienen uw buren daar aan mee te werken en dienen de kosten te worden gedeeld. U zult dan wel overeenstemming moeten zien te bereiken over aard en materiaal van de erfafscheiding en de kosten van realisering. Lukt dit niet dan is het uiteindelijk aan de rechter om deze knoop door te hakken. Het inmeten van de erfgrens heeft geen zin als u en uw buren van mening verschillen over wat het verloop van de erfgrens is. Als hier geschil over bestaat, dan zal dit eerst opgelost moeten worden, waarna het kadaster op verzoek en aanwijzing van beide partijen de grens kan uitzetten, in een tekening kan verwerken en in 'het veld' kan uitzetten.

Vraagsteller

Wederom dank voor de reactie! Een laatste verduidelijking zou mij nog helpen inzake het inmeten van de erfgrens. Ik heb zojuist het kadaster even gebeld over het inschakelen van de landmeter. Zij gaven mij aan dat het reconstrueren van een grens gedaan kan worden door het kadaster als ik daar alleen opdracht voor geef. Met andere woorden, ik hoef geen toestemming van mijn buurman te hebben om een grensreconstructie uit te voeren. Ik kan ook zelf opdracht geven om ankers te laten slaan. Hoe moet ik deze reactie van het kadaster zien in relatie tot bovenstaand antwoord?

Jurist

Het kadaster zal dan een grens inmeten zoals deze op basis van reeds bestaande meetpunten loopt of zoals u aangeeft dat deze loopt. Of dit ook de juridische eigendomsgrens is, kan alleen door u en uw buren samen worden bepaald of door de rechter als u en uw buren daar een geschil over hebben en blijven houden. U heeft aangegeven dat uw buren van mening zijn dat de grens is verplaatst naar de plaats waar de stammen staan. Deze stelling is in dit geval niet sterk, maar dit neemt niet weg dat onder omstandigheden als gevolg van bijvoorbeeld verjaring een eigendomsgrens wel degelijk kan verschuiven.