Juridische vragen over recreatiewoning?

Vraagsteller

In de leveringsakte van onze reacreatiewoning uit 2003 staat een verplichting tot het betalen van de voorschotten van de energie aan de beheerder. Daaraan hangt een ketting- en een boetebeding. De beheerder heeft lange tijd stelselmatig veel te veel gefactureerd voor de energie ondanks dat hij deze 1 op 1 aan ons moest doorfacturern. Dit is een rechtszaak geweest en deze hebben wij gewonnen. Inmiddels is ook de VVE de contractant bij de nutsbedrijven (nadat de beheerder zelf de contracten had opgezegd) en betalen wij de voorschotten aan de VVE. Dit loopt super. De leveringsakten kloppen dus niet meer met de praktijk. Daarover loopt nog een verzoek bij de rechter om deze aan te laten passen. Dat duurt vast weer vreselijk lang. Wij willen onze woning graag verkopen en hebben nu een koper. We hebben een bod geaccepteerd iig. Ze zijn ook op de hoogte dat de akte anders is dan praktijk. Wij willen graag leveren op korte termijn. Kan dat op een of andere manier zonder dat zij of wij problemen krijgen en/of risico's lopen?

Jurist

Het lijkt er op dat feitelijk de 'ketting' reeds gebroken is, zodat u er niet langer aan gebonden bent. Echter dat neemt niet weg dat u zoals u schrijft de verkoop en de eigendomsoverdracht van uw recreatiewoning problematisch kan zijn als in juridische zin niet vaststaat dat de er geen rechten / plichten meer aan het kettingbeding kunnen worden ontleend. U schrijft dat er al een procedure gaande is om om het kettingbeding opgeheven te krijgen. Mogelijk dat als u daadwerkelijk verkoopt en wil leveren, in deze procedure een voorlopige voorziening (soort kort geding bninen een al lopende procedure) kan worden getroffen op grond waarvan u kan overdragen zonder gebonden te zijn aan het kettingbeding.