Huurgeschil Borg Terugvordering | Rechtswinkel

Vraagsteller

Vanaf Juni 2015 tot en met Juni 2016 heb ik een (studenten)kamer gehuurd, waarbij ik een maand kale huur, €255,00, borg moest betalen. Tijdens het betrekken van de kamer bleek dat de laminaatvloer niet geheel dekkend was, dit doordat de naden aan de zijkant zichtbaar waren (5 cm en meer uit de muur) en de vloer bij elkaar gehouden werd door dubbelzijdig tape. Er is toen toestemming gegeven om een ijzerpaal met tafel te verwijderen, wat uiteraard een gat in de bestaande laminaatvloer opleverde. Om deze reden hebben wij er op onze kosten een nieuwe laminaatvloer ingelegd, aangezien het weekeind was en ik er snel in wilde en het ook netjes wilde hebben. De vloer is nu voorzien van plinten en is geheel netjes gelegd. Aangezien er vele gebreken waren aan de woning die maar moeizaam tot niet werden opgelost, heb ik het jaar volgemaakt en een andere woonruimte gezocht. Na 12 maanden zou ik recht hebben op de teruggave van de borg. Het opzeggen van de huur na 12 maanden verliep lastig, doordat de verhuurder het niet eens was met mijn vertrek en vertrekredenen (hierbij gaf hij aan dat nu toch alles goed zou zijn). Na het opzeggen van de huur, hebben wij een aantal keren geprobeerd om een afspraak te maken voor het overdragen van de sleutels en het retour krijgen van de borg. Hierbij werd moeilijk gedaan over de data en de moeizaam gemaakte afspraken werden afgezegd per Whats-app. Op het laatst hebben mijn vader en ik aangegeven dat we de deur van het slot zouden doen, zodat hij de kamer zelf zou kunnen inspecteren. Met als bedoeling dat hij hierna de borg kon overmaken, waarna wij de sleutels retour zouden doen. Voorafgaande aan de inspectie van de kamer gaf hij aan de het raam lek was en er een andere vloer in zou liggen. Waarop wij hebben aangegeven dat wij inderdaad een nieuwe vloer hadden gelegd op onze kosten aangezien de bestaande vloer niet geheel dekkend was en dat dit een verbetering was. Tevens is er door ons aangegeven dat het raam al lek was voordat ik in de kamer trok. Er is een inspectie door hem uitgevoerd wat hij bevestigd heeft per Whats-app met de reactie dat hij erop terug zou komen. Na weer diverse malen telefonisch en per Whats-app contact te hebben gezocht. Met hierin het verzoek om aan te geven over de retourgaven van de borg is hierop pas een reactie gekomen totdat wij zijn zoon ook een bericht hebben verstuurd. Deze gaf antwoord dat zijn vader uitslag zou hebben gegeven. Wij zullen u de details van de onbeschofte reactie besparen. Dit bericht weer naar de verhuurder verstuurd met het verzoek te reageren en wat er mis zou zijn aan de kamer. Waarop wij wederom geen reactie hebben gekregen. Als laatste poging hebben wij een brief gestuurd met de in gebreke stelling met hierin nogmaals het verzoek aan te geven wat er aan de woning mankeert zodat wij dit kunnen herstellen en dat bij geen reactie wij er dan vanuit gaan dat de huidige staat van de kamer akkoord is. In deze brief staat tevens dat wij dit bij geen reactie dit bij een incassokantoor uit handen geven. Dit kan bij een no cure no pay incasso. Ook hier hebben wij weinig vertrouwen in dat dit slaagt. Wij direct bij het opzeggen van de huur op 30 Mei 2016 geprobeerd een afspraak voor de sleuteloverdracht te maken en hierna zijn wij vanaf 23 Juni 2016 tot nu bezig geweest met het maken van de afspraak. De nieuwe huurder zou er per 1 september in gaan en wij hebben dan ook geen tijd meer om eventueel zaken te herstellen. Verwachting is dat de nieuwe huurder er zonder aanpassingen vanaf de kant van de verhuurder in gaat. Onze vraag is of wij sterk staan of dat de verhuurder in dit geval gelijk heeft. Daarnaast zijn wij bang, dat gezien het bedrag het niet loont om een rechtszaak te starten. Hierdoor zouden wij graag willen horen hoe het zit met de eventuele kosten wanneer wij dit wel zouden doen? Dit aangezien ik nog studeer en €255 een groot bedrag is.

Jurist

Nu kennelijk de verhuurder in verzuim is geraakt met zijn inspanningsplichten u te helpen de door u gehuurde kamer op te leveren wort hij geacht deze te hebben aanvaard en dat de staat was gelijk aan de staat voorafgaande de periode dat u het huurde. Dit gaat op als er geen schriftelijk document van de opleverstaten worden bijgehouden. Voort als het oude laminaat afgeschreven was en u aanzienlijke verbeteringen hebt aangebracht , mag u het waardeverschil vorderen bovenop de kosten van de borg. Uw zaak leent zich voor het laten opstellen van een legal e-mail.