Juridische vragen over woningverkoop? Ontvang gratis advies!

Vraagsteller

11 jaar geleden heb ik een woning verkocht inclusief carport en veranda. Nu wordt ik gesommeerd om de kosten van een omgevingsvergunning inclusief de architectkosten te betalen (samen € 1250,-). Dit omdat de nieuwe koper dit eist. De carport is indertijd zonder vergunning geplaatst. kan de koper van 11 jaar geleden zich nog beroepen op een tekortkoming van toen. Hij zag wat hij kocht en heeft dit niet onderzocht. Ook zijn aankoopmakelaar heeft hier niet op gereageerd.

Jurist

Het hangt er vanaf hoe u de woning heeft verkocht bovendien kan het zijn dat de carport nu wel is vergund, de wet is aanzienlijk veranderd. Ik zou niet zonder meer betalen, en zeker een beroep doen op verjaring en/of rechtsverwerking ook.

Vraagsteller

Ik heb in de verkoopfolder melding gemaakt van een extra grote carport. Tevens heb ik, vooraf de bouw, navraag gedaan bij de gemeente met overleg van een tekening. Volgens de ambtenaar was geen vergunning of melding verplicht. Wel heb ik de carport iets aangepast (groter gemaakt, omdat ik dacht dat toch geen vergunning vereist is). Ik heb de tekening die ik ingediend heb wel overlegd bij de koper zodat hij kon zien dat daarvan afgeweken was. Heb tevens aangegeven dat ik niet nog eens naar de gemeente ga om te vragen of er nu wel een vergunning vereist is. Omdat de carport geen rechte hoeken (90 gr) heeft is het m2 oppervlak minder goed te berekenen. Dit heeft wel de nieuwe koper gedaan en kwam op 24 m2, waarvoor wel een vergunning vereist is. Dit heeft die 2de koper ook geëist, vandaar dat de 1ste koper dit op mij wil verhalen.

Jurist

Dan begrijp ik het probleem, echter had de eerste koper het onderzoek kunnen uitvoeren dat de tweede koper wel heeft gedaan. Door dit na te laten is de vordering wegens non conformiteit verjaard. Ik adviseer u wat juridische bijstand in deze zaak omdat bepalingen en voorwaarden uit de koopakte ook van toepassing zouden kunnen zijn.