Grond terugvorderen: juridische tips

Vraagsteller

Ik ben iets aan het uitzoeken voor een familie. Deze familie heeft een stuk grond, ongeveer driehonderd vierkante meter in het buiten gebied van een klein dorp in brabant. De vader van deze familie heeft ongeveer 25 jaar Geleden een buurman mondeling toestemming gegeven om deze grond te gebruiken om wat plantjes en boompjes te kweken. Nu wil deze familie de grond terug. zitten hier juridische consequenties aan of kunnen ze zonder problemen hun grond terug opeisen.

Jurist

Toestemming vragen en geven impliceert dat de rechten van eigendom worden gerespecteerd en dus is er hoogstens sprake van een gebruiksovereenkomst, niet van verkrijgende verjaring. De eigenaren kunnen de grond met inachtneming van een redelijke termijn terugvorderen.

Jurist

De eigenaren kunnen de grond terugvorderen, maar zullen daarbij op tegenstand van de gebruiker kunnen stuiten, indien het (schriftelijke) bewijs van de mondelinge toestemming voor het gebruik van de grond ontbreekt. De gebruiker zal zich dan op verjaring kunnen beroepen en zich op het standpunt stellen dat hierdoor eigenaar van het perceel is geworden. De eigenaren zullen dan moeten aantonen dat het gedurende al deze jaren sprake is geweest van bruikleen. Een houder van de grond (in geval van bruikleen) kan namelijk nimmer eigenaar van de grond worden door verjaring.