Huurproblemen oplossen? Vraag nu gratis advies!

Vraagsteller

Afgelopen zomer ben ik twee maanden op reis geweest. Gedurende deze periode heb ik mijn kamer onderverhuurd aan een kennis. Mondeling hebben we - heel onverstandig van mij - in goed vertrouwen afgesproken dat de kamer voor een x bedrag per week door de huurder gebruikt kon worden tot ik terug kwam van mijn reis. De huurder heeft tijdens de reis echter elke vorm van contact ontlopen. Afgelopen week ben ik terug gekomen en heb de huurder uit mijn kamer gezet. Hij weigert echter huur te betalen en ontkent dat er een overeenkomst tussen ons is geweest. Feitelijk kan ik echter door getuigenverklaringen van huisgenoten en foto's van zijn aanwezigheid aantonen dat hij verschillende weken gebruik gemaakt heeft van de kamer. De sleuteloverdracht en inname is tevens in het bijzijn van een getuige gebeurd. Verschillende incassobrieven die gericht zijn aan de huurder en ik na zijn vertrek op mijn kamer gevonden heb, hebben me het vermoeden gegeven dat de huurder financiële problemen heeft en op deze manier probeert onder het betalen uit probeert te komen. Van de mondelinge overeenkomst heb ik op dit moment echter geen hard bewijs, afgezien van een digitaal gesprek waarbij we een plaats en tijd afspraken om te onderhandelen over de voorwaarden van de verhuur. Een ander mogelijk bewijs is dat de huurder in bijzijn van een getuige toegaf dat hij in ieder geval x weken aanwezig is geweest en dat deze aanwezigheid hem de verschulding gaven een x bedrag te betalen. Is het aantonen van de feitelijke aanwezigheid - eventueel in combinatie met de eerder genoemde getuigeverklaring - voldoende bewijs voor de rechter om een vordering voor achterstallige huur toe te kennen? Zo niet, wat voor stappen denkt u dat ik ik nemen om toch de huur te kunnen vorderen?

Jurist

De vraag is of u een procedure wenst te voeren, nu dit kosten met zich brengt en uw kennis waarschijnlijk geen verhaal biedt. Het kan dus goed zijn dat u er financieel alleen maar op achteruit gaat.

Jurist

Een mondelinge huurovereenkomst is ook rechtsgeldig en schept een verbintenis. Als u duidelijk kunt aangeven en middels sleuteloverdracht kán aantonen dat er een óplevering' is geweest, dan kunt u de huurder manen tot zijn verplichting van de huurafdracht. Mocht u desgewenst nadere info wensen, dan mag u middels een privébericht direct contact met mij opnemen.