Huurrecht en Leegstandswet: Uw rechten uitgelegd

Vraagsteller

Vanaf november 2011 huur ik een woning op basis van de leegstandswet (tijdelijke verhuur). Hiervoor is door gemeente een vergunning afgegeven voor 2 jaar (15 november 2011-14 november 2013). Deze vergunning is vervolgens verlengt voor een periode van 2 jaar (15 november 2013- 14 november 2015) En vervolgens nog een keer met een jaar verlengt. Mijn huur is nu opgezegd per 30 september a.s. Nu heb ik onlangs begrepen dat normaliter een verlenging bij tijdelijke verhuur volgens te leegstandswet niet voor 2 jaar afgegeven mag worden. Dit zou maar 1 jaar mogen zijn volgens de leegstandswet. Mijn vraag is nu; Heb ik nu recht op de normale huurbescherming aangezien de desbetreffende vergunning mijn inziens niet geldig is? Graag hoor ik wat mijn rechten zijn in deze, en of dat de woningbouwvereniging mij een vervangende woning dient aan te bieden (of iets dergelijks) n.a.v. bovenstaande verhaal.

Jurist

Per 1 juli 2013 is de Leegstandwet gewijzigd. Daarvoor was de vergunning twee jaar geldig en kon daarna nog driemaal een verlenging van één jaar worden aangevraagd. Na de wetswijziging kan kan een woning op basis van de Leegstandwet voor maximaal vijf jaar worden verhuurd. Nu de gemeente in nu geval een vergunning heeft verleend voor tijdelijke Verhuur op basis van de Leegstandwet, was die vergunning per 1 juli 2013 ook meteen vijf jaar geldig en zal dus per november 2016 komen te vervallen, omdat verlenging dan niet meer mogelijk is. De huidige vergunning is derhalve nog steeds geldig.

Jurist

Ik ben ook van mening dat de vergunning geldig is. Met betrekking tot de opzegging is het de vraag hoe de huurovereenkomst opgesteld. Heeft u destijds een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd gesloten en is nu opgezegd met een opzegtermijn van minimaal drie maanden?

Vraagsteller

In dit geval gaat het om een woning die op de nominatie staat voor sloop. (dit had ik niet vermeld in de vraag). Volgens mijn informatie is het volgende dan het het geval; 'Als het gaat om een vergunning voor een huurwoning bestemd voor sloop- of renovatie, of om woonruimte in een gebouw waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, geldt de vergunning voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar tot de maximale duur is bereikt.' (bron: https://vng.nl/files/vng/20131216-factsheet-tijdelijke-verhuur.pdf) Een verlenging mag volgens mij iedere keer sowieso maar voor 1 jaar afgegeven worden. In dit geval is de verlenging voor 2 jaar afgegeven. In de huurovereenkomst staat dat deze eindigt zodra de vergunning van de gemeente haar geldigheid definitief verliest. tussentijds kan er opgezegd worden met een opzegtermijn van 3 maanden (door de verhuurder).